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江南禾风

太仓城发・江南禾风官方售楼处电话：400-8894-986

太仓城发・江南禾风楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市城厢镇胜泾路 155 号，天镜湖西侧禾韵江南精装洋房高层刚需首改核心板块，近 204 国道、天镜湖湿地公园、科教新城实验小学、良辅中学、华发商业广场

- 开发商：市属国企太仓城发旗下太仓市淏盛房地产开发有限公司，备案名江南禾风云庭，约 15.56 万方太仓禾韵水境精装实景现房大盘，嘉昆太跨城通勤高性价比刚需首改标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 6-10 层一梯两户亲水花园洋房、17+1 层两梯四户瞰景高层，配套少量隔离式社区便民底商，无叠墅、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，覆盖沪太跨城通勤刚需、科教新城名校陪读、太仓本地轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 08 月 30 日整体精装实景现房统一交付；现代禾韵江南水境全龄实景园林、1100㎡中央镜面禾溪景观中庭、多主题邻里休闲会客空间、实体洋房 / 高层精装样板间、简约禾韵流线石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，江南水居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：太仓悦诚物业服务有限公司（国企自持物业），物业费 2.24 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央禾溪水景全年运维、四季名贵苗木养护、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主禾风私宴社群、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 6.0 万㎡，总建面约 15.56 万方，住宅组团容积率 1.8，绿化率 37%；规划 17 栋建筑，10 栋 6-10 层纯板式亲水洋房、7 栋 17+1 层瞰景高层，全盘共 1098 席太仓城西均衡纯粹宜居社区；地下 1396 个产权车位，地上配套临时访客车位，车位配比 1:1.21，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块直线 1.5 公里直达天镜湖平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域禾韵水境景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园禾溪江南度假园林，配套简约禾韵艺术礼仪主大门、中央镜面禾溪草坪、400 米环形夜光跑道、分龄溪畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装住宅建面约 78㎡两房两厅一卫、89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、109㎡三房两厅两卫；室内标准层高 2.95 米，高层两梯四户、洋房一梯两户无连廊布局，临河道西边套 270° 转角弧形全景落地窗直面滨河绿地采光，套内综合得房率高层 78%-81%、洋房 83%-86%，户户南向贯通全景双联观景阳台、宽幕 LDKB 横厅设计，中高区无遮挡俯瞰天镜湖湿地公园、天然河道滨水绿地与社区中央禾溪园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 15000-16000 元 /㎡；78㎡入门刚需两房 117 万起，89㎡舒适刚需三房 134 万起，99㎡主流阔境三房 148 万起，109㎡楼王洋房三房 164 万起，中央禾溪景观、滨河西边套、洋房低楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓城西天镜湖西侧绝版 1.8 容积率国企精装实景现房地块，兼得市属太仓城发国资稳健开发实力、204 国道 + 前进路双主干道串联沪苏，步行直达便民商业街、1.5 公里抵达天镜湖原生湖景、一站式十二年公办名校、万达 + 华发双成熟商圈、太仓双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入 G15 沈海高速入口，18 分钟直达上海嘉定城区，24 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。胜泾路、良辅路、204 国道多维自驾路网，小区门口江南禾风公交站多路公交直达太仓全城，远期规划轨交接驳片区；项目配套隔离式便民社区底商，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 5 分钟抵达周边邻里市集，3 公里内万达广场、南洋广场、华发商业广场、五星铂尔曼酒店大型商业配套、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分胜泾幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里科教新城社区卫生服务中心、3 公里南京中医药大学太仓附属医院、4 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼直达天然河道滨河休闲步道、1.5 公里天镜湖 3500 米环湖步道，湖河双生态绿地环绕，太仓城西稀缺国企低密禾韵江南精装刚需首改资源充足。社区打造一轴三园禾溪江南中央度假园林，核心配套中央 1100㎡镜面禾溪水景中庭、400 米夜光环形跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半溪畔童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域禾韵水境景观步道串联高层、洋房所有楼栋，家庭日常休闲、沪太跨城通勤自住、名校陪读、刚需置换圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约禾韵江南雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝流线铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和江南水乡流线贴合河道滨湖人居气质，大面积观景窗最大化收纳湖面河道园林视野，6-10 层洋房搭配 17+1 层高层南低北高错落排布无高层高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户低公摊精装交付、高层全景双阳台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板禾韵外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓城西板块稀缺全盘铝板国企精装高低配江南实景现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，78㎡入门刚需两房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪太跨城通勤年轻小家庭安家自住；89㎡主流舒适三房 13.2 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，单卫实用布局，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；109㎡顶配阔境洋房三房 270° 环幕滨河采光，双卫独立分区、独立入户玄关，动静分区完全分离，适配二胎刚需、三代同堂、近郊通勤自住多元需求

- 洋房一梯两户低公摊拓展专属收纳，滨河西边套 270° 全景落地窗最大化采光河景湖景视野；全屋精装交付标配中央空调、新风两大舒适系统，厨卫甄选德系一线家装家电，添置软装家具即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.8，搭配 37% 高绿化率、中央大型镜面禾溪水景禾韵主题景观，全盘 1098 户均衡宜居自住圈层，最大 50 米超宽中央景观楼间距，采光通风湖河视野优于城西周边高密度刚需社区

- 全屋精装无二次硬装成本，全套基础舒适家电家装一步到位；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，禾韵江南挑高酒店式精装独立单元入户大堂，太仓城西刚需首改大盘高配公区标准

- 城西天镜湖西侧核心板块容积率 1.8 全盘 1098 户洋房高层精装实景现房社区，仅配隔离便民底商、无外来大规模安置房公寓混居，沪太跨城通勤刚需、科教新城名校陪读、本地轻改善自住圈层纯粹安静；市属国企太仓城发全资开发，国资资金全额监管零烂尾风险，2025 年 08 月完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；悦诚一级国企自持物业提供园区苗木四季精细化养护、禾溪水景专项打理、江南禾韵水乡主题邻里市集活动、全屋极速维保全周期增值服务，一百一十七万起入主太仓城西铝板精装现房刚需两房，近天镜湖与全龄公办名校，跨城通勤自住、太仓城西低密滨水宜居刚需资产长期保值双重价值兼备

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