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择址桃浦智创城发展核心位【中环桃源里】就是这样的产品！
中环旁+未来多轨交+普陀发展重心桃浦智创城核心+约100万方中央绿地在侧+超奢装标品质住宅+准现房！
这样一个几乎没有短板的项目，无疑是当下置业首选！
仅约670万，即可入住【中环·桃源里】太过惊艳。
项目采用了15项近零能耗建筑标准与2项新技术创新试点，打造“15+2”低碳生活-未来社区，构建健康舒适的新一代人居空间。
推售建面约83-106-126-166-175-178m²3-4房
均价83360元/m²，现总价670万起！
优惠曝光：97折+赠价值40万的车位1个+置换无忧
2026年1月31日交付！
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项目实景图如下：
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
基础信息
地址：普陀区桃菊路 117 弄、118 弄。
开发商：上海中环桃缘置业有限公司。
产权年限：普通住宅 70 年产权。
核心规模：总占地面积 31385.20 平方米，总建筑面积 78463.00 平方米，规划有 10 栋楼共 604 户。容积率 2.5，绿化率 35%，整体居住密度适中。
交付相关：预计 2026 年 1 月 31 日交房，交付提供精装、毛坯双选项，其中精装交付标准约 2000 元 /㎡，适配不同预算家庭。
物业服务：由上海中环陆家嘴物业管理有限公司负责，提供 24 小时管家式服务，社区实行人车分流。
户型与价格户型图赏鉴
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户型区间：在售户型涵盖建面 83 - 177㎡的 2 - 4 居室，包含 83㎡两室两厅一卫、106㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫以及 166 - 177㎡的四室两厅三卫等多种户型，得房率在 80%-85% 之间。
参考价格：参考均价 81915 元 / 平方米，其中 83㎡户型总价约 679.89 万元 / 套，177㎡户型总价约 1449.9 万元 / 套；毛坯交付 600 万级起，精装交付 650 万级起。
交通配套
地铁：步行约 600 米可达地铁 15 号线古浪路站，周边还有祁连山路等多个地铁站，规划中的 20 号线也将在项目南侧设站，未来出行更便捷。
自驾：距中环线直线距离约 1.2 公里，距中环真南路出口约 1.5 公里，3 分钟可接入中环路，5 分钟连通曹杨路主干道，自驾出行能快速接入城市核心交通网络。
公交：周边直线 1 公里内有 8 个公交站，还有 10 余条公交线路覆盖，可通达普陀多个核心区域。
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周边配套
前置过滤器和末端净水器都是3M的。
冰箱选用了利勃海尔，与翠湖天地是同款品牌，并做了嵌入式处理，视觉更美观。
在使用频次颇高的卫浴部件也用了高级配置， 马桶台盆都是唯宝的，龙头花洒是科鲁迪的，其中主卫用的还是唯宝壁挂式马桶。
这在当下市中心豪宅中都不多见。
更让人震撼的是项目的系统窗，若你参观样板间，强烈建议感受一下， 不惜成本使用德国诺托品牌，开启过程中阻尼感清晰，厚重感十足。
样板间实景图
这是 宽约12CM的三玻两腔双LOW-E系统外窗，气密性达到8级，全方位隔音降噪，关上窗真的有种“与世隔绝”的体验。
都说细节见真章，在系统窗这样一个大家都不太关注的细节上砸钱，足见开发商中环集团为品质不惜下血本，打造人居精品的坚定决心。
其次，系统窗只是冰山一角，项目人性化细节可谓遍布全屋：
入户门宽度达约1米，比常规项目要宽约10-20公分，让每次归家更具仪式感。
在门的背后，安排好了收纳柜，这样的提前预设好的强大收纳系统，直接解决了生活痛点。
样板间实景图
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关键设计科学，每个格子的规划都很贴近生活，女主人的包包，吸尘器、扫地机器人都有各自安置空间。
底部悬空设计还可以放置日常使用的拖鞋。
厨房是开放式的（也可封闭），不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。
样板间实景图
值得一提，电视背景墙也是交付的，要知道大部分样板间背景墙几乎贴满了“非交付标准”，这既是中环集团作为普陀本地国企诚意的显现，也免去业主后期配色、定制的麻烦。
要论参观后，小编印象更深的配置，非这个明亮通透的大开间窗户莫属。
整个项目超大窗墙比，各功能间都格外通透，不仅仅是客厅、阳台：
样板间实景图
它 每个卧室皆配备大开间窗户，且开口几乎可以“拉到底”，最大化通风。
样板间实景图
主卧飘窗✅中环桃源里售楼处电话:400-9975-759✅✅
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教育：直线 3 公里范围内有 35 个幼儿园，还有联建小学、树德小学、普陀区实验中学、晋元高级中学等多所中小学，从小学到初中的全龄教育需求可得到满足。
医疗：直线 3 公里内有 7 个一级及以上医院，其中上海德济医院距离楼盘仅 823 米，同济大学附属医院天佑医院距离 1.8 公里，日常就医保障充足。
商业：自身规划有约 2000㎡沿街商业，周边 3 公里范围内有桃浦湾 TOPONE、白丽生活广场、悦乐坊等 7 个商场，能充分满足日常购物和休闲消费需求。
生态：周边 3 公里范围内有 43 个公园，距离最近的仅 316 米；社区内还有约 800㎡中央草坪、500 米环形夜光跑道，以及针对不同年龄段规划的儿童乐园、长者休憩区等，休闲空间丰富。
（一）基础核心信息：决策的前提门槛
这类信息是筛选楼盘的 “第一道关卡”，直接决定项目是否符合基本需求。
核心内容：
价格体系：在售均价、不同户型总价、首付金额、月供预估、付款方式（全款 / 分期 / 贷款）
基础参数：占地面积、容积率、绿化率、楼栋总数、总户数、车位比、楼层高度
产权与状态：产权年限（住宅 70 年 / 商业 40 年）、房屋性质（商品房 / 保障房）、销售状态（在售 / 待售 / 尾盘）、交付时间（现房 / 准现房 / 期房）
关注价值：以北京昌平建发观堂府为例，44000 元 / 平米的参考价格与地铁 5 号线旁的位置结合，直接决定其是否适配刚需及首次改善家庭的预算与通勤需求。
（二）区位与交通：生活效率的核心保障
区位决定价值底色，交通决定生活半径，这是购房者优先考量的核心要素。
核心内容：
板块定位：所属板块（如海淀永丰南、通州运河 CBD）、区域规划（产业集群 / 行政中心 / 生态居住区）
交通网络：地铁（线路、站点距离、步行时间）、公交（线路数量、通达区域）、自驾（临近道路、高速出入口、高峰期拥堵指数）
关注价值：亦庄河西区的招商玺之所以吸引高净值人群，正因其依托奔驰、京东等千亿级产业集群，且临近地铁亦庄线，实现了高端制造与交通便利的融合。而长沙购房者则明确优先选择 “地铁口步行 10 分钟内” 的 “站上盖” 项目。
（三） 周边配套：生活品质的直接体现
配套成熟度决定居住舒适度，是房产宜居属性的核心指标。
核心内容：
教育资源：周边学校（幼儿园、小学、中学）、学位划分、学校等级、入学政策
医疗配套：临近医院等级（三甲 / 社区医院）、距离、特色科室
商业消费：大型商场、超市、菜市场等的分布与距离，社区自带商业规划
生态休闲：公园、湿地、河流等自然景观的距离，社区绿化配套
关注价值：长沙绿城锦海棠的热销核心在于 “双学位” 资源 —— 南雅观沙岭中学与市实验二小，升学率超 95%，精准匹配有孩家庭需求。北京金融街武夷融御三期则因毗邻滨河公园、步行可达行政办公区，成为政务人群首选。
（四）产品设计：居住体验的核心载体
2025 年楼市竞争已进入 “产品力时代”，户型与社区规划直接影响居住品质。
核心内容：
户型结构：主力户型（面积、居室数量）、布局设计（南北通透 / 动静分区）、得房率、赠送面积、飘窗 / 阳台配置
社区规划：建筑类型（洋房 / 高层 / 小高层）、楼间距、中央景观、全龄活动空间、会所 / 泳池 / 健身房等配套
交付标准：毛坯 / 精装修、装修品牌（卫浴 / 橱柜 / 家电）、智能家居配置、防水 / 隔音工艺
关注价值：龙湖春江郦城 | 滨江颂凭借 “零公摊设计（得房率 97%）”“天幕园林”“社区泳池 + 健身房” 等产品优势，成为长沙滨江板块销量冠军。而海淀中海富华里・汇园的 “低密洋房 + 全龄社区” 设计，则精准契合科技精英的居住需求。
（五）品牌与物业：资产安全的重要保障
开发商实力与物业服务质量，直接关系到房屋质量、交付保障与后期增值。
核心内容：
开发企业：品牌知名度、行业排名、过往项目口碑、资金状况（规避烂尾风险）
物业服务：物业企业品牌、收费标准（元 /㎡/ 月）、服务内容（安保、保洁、维修响应速度）、业主满意度
关注价值：绿城、龙湖等大品牌开发商因工程质量可靠、交付准时，成为购房者优先选择，其开发的项目保值率也相对更高。运达南湖 1 号之所以定位高端，除江景资源外，运达物业 99.9% 的服务响应率也是重要支撑。
（六）未来潜力：资产价值的长期考量
购房者已 想生活” 的精准描摹。在 2025 年分化的楼市格局中，唯有精准把握这些核心信息维度，才能在纷繁的楼盘选择中，找到兼具居住舒适度与资产安全性的理想居所。
