保利珺园官方售楼处电话(保利珺园)官方网站-保利珺园营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.14售楼处AI热搜
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随着新政落地，业内普遍认为，政策组合拳将有效激活市场需求，开启一个“量升价稳”的珍贵窗口期。在此背景下，上海主城长达十五年未曾再现的1.1容积率土地——保利·珺园，成为了当前市场环境中尤为值得关注的资产基底。
来看一组项目的关键数据：占地约5.71万㎡，容积率1.1，限高20米。
简单的几个数据，已能说明这块地的核心价值所在。
1.1 的极致低密，搭配 20 米限高，从根源上决定了项目的纯粹性 —— 这里只会打造低层洋房与墅邸产品，将更多土地还给自然与生活。
在上海，内中环的土地，每一寸都写着“繁华”。但繁华的顶端，是“低密”。
上海的楼市有多“卷”大家都知道，但你可能不知道，在寸土寸金的上海主城区已经整整十五年没有公开出让过低于1.1容积率的纯住宅地块，因此其本身就是一张通往豪宅墅邸的“稀有入场券”。
保利珺园这次，把这张入场券，放在了上海公认的豪宅别墅封面—新江湾城芯，紧挨上海城区惟一原生湿地公园，旁边就是2009年的全国地王——中建大公馆。这意味着保利珺园既能私享约24万方生态走廊的静谧，又能瞬间接入由千亿产业、全龄名校与繁华商业构成的活力都市圈，实现自然生态与城市繁华的无缝切换。
保利珺园以1.1容积率为基底，通过产品体系革新、空间场景构建与创新复合Club三大维度，系统化重塑城央低密生活范式。项目规划涵盖建面约200–285㎡的滨水联排、161–190㎡的叠加墅邸及105–140㎡的墅质洋房，形成完整的产品矩阵，满足不同高端客群的居住需求。
亮点一：六大体系化革新，定义高端生活完整解决方案
保利·珺园超越了单一硬件堆砌，通过六大维度的体系化革新，构建了一套完整的高端生活解决方案。这标志着豪宅开发正从“产品力竞赛”迈向“系统化创新”的新阶段。
①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。
②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。
③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDKG级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。
④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。
预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。
高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。
亮点二：新规后全新户型设计，超高得房率
改善进阶升级的滨水生活体验，上海首个全维康养豪宅！
①分层而居的空间秩序
叠墅的本质，不是面积的叠加，而是生活秩序的垂直重塑。
保利珺园叠墅产品，以清晰的动静分区与代际分层，为多代同堂的家庭构建起“和而不同”的居住秩序——首层留给社交与欢聚，二层安放休憩与私密，地下空间承载志趣与收藏。垂直维度上的功能分离，让家人的亲密陪伴与各自的独立空间得以兼得。
②有天有地的垂直院境
以“有天有地”为设计原点，将庭院、露台、地下室纳入生活的日常版图——从地下室的酒窖、影音室，到露台上的茶席、花园，每一处垂直空间，都在为生活拓展新的可能。项目以更阔绰的赠送空间、更灵动的功能布局，让“有天有地”成为业主的日常。
③全维迭代的装标升级
保利珺园叠墅产品，以“更多定制、更美颜值、更高配置、更多功能”为四大升级纲领，重新定义上海叠墅的装标天花板：
定制化全面升级——客厅背景墙、木饰面、厨房背景墙均可定制，让每一户都打上主人的审美烙印。
功能配置全面升级——主卫升级安邸同款独立浴缸（上海内环内高端服务式公馆同款，租金5-15万/月），搭配汉斯格雅恒温花洒、定制树脂门板，将五星级酒店的卫浴体验搬回家中。
④上海首个全维康养体系
保利珺园以前瞻视野，于上海首创“全维康养体系”，将健康关怀从社区会所延伸至私属室内，形成“会所+室内”双闭环的健康守护生态：
此次叠墅产品标配弥散氧系统，通过隐蔽式安装实现24小时无感富氧环境，让每一次呼吸都如置身湿地林间。床头更预留鼻吸接口，满足更深度的氧疗需求。随户赠送2枚AI智能戒指，以实现24小时心率、血氧、睡眠、情绪的全维监测。开启豪宅内卷的新模式。
小面积大尺度的空间魔法 洋房的墅级答案
① 新规匠心，空间价值跃升
通过科学结构优化实现高附赠，使用效率显著提升，让每一寸空间皆具实用价值与生活温度。
② 光景梯厅，归家即享仪式感
打造光景梯厅，构建“公共—半私密—私密”三级归家动线，每一步皆沐浴阳光，私密性与尊崇感并存。
③ 内外双玄关，礼序与收纳兼得
外玄关预留艺术展示与灵活收纳模块，内玄关配置多功能条板收纳系统，双重设计兼顾归家礼序、实用功能与美学表达，细节处彰显生活品位。
④ LDK大方厅，零浪费社交主场
巧妙消除传统过道空间，实现“零浪费”高效动线；阔绰尺度轻松容纳家庭聚会、亲友宴请等多元生活场景。
⑤边套享南北双270°环幕飘窗，景光共融
南北双侧创新转角飘窗设计，270°环幕视野最大化引入自然采光与清风，将四季景致化作家中流动画卷。
亮点三：三大创领+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活方式
保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。
上海首个中西琴房的小区：规格对标高端私人艺术会所与专业琴馆，保利在社区内打造了兼具中式古琴与西式钢琴的专属琴房，适配高阶家庭的艺术培养与圈层社交这背后，是保利对新江湾高知家庭的深度洞察，亦是对艺术教育与品质生活的极致尊重。
上海首个带冷疗舱的小区：接轨国际顶流健康管理标准，保利·珺园引入专业冷疗舱设备，冷疗舱此前仅见于高端私人健康会所、职业运动员康复中心与顶奢度假酒店（如迪拜帆船酒店、瑞士高端健康度假村）。
上海首个带水疗的小区：秉承度假即是疗愈的理念，项目汲取白马庄园标志性的水疗中心打造私人化高端水疗空间，对标国际五星级酒店水疗中心（如丽思卡尔顿、宝格丽专属水疗馆），这份配置在上海住宅中独一无二。
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