保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江。
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸 的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻 ， 必将成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。
【保利外滩序】BUND45， 占据 滨江中层范围，内环内，距离黄浦江直线距离约500米，CAZ中央活动区 范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来 （极少量新里） ， 供应量的上限已被牢牢“锁死”。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内 旧里导致旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。
这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带。
项目示意图
【保利外滩序】BUND45 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正 。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
文化传承 花园里弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9% （来源：上海住宅建设志） ，是当时富贾名流的居所。
基于 独特的地块禀赋 ，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态， 让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅 ，甚至可能是唯一的一个。
项目效果图过程稿
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承 鱼骨行列式街巷肌理 ，打造 一轴五巷海派花园墅境 ，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m 。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、 思南公馆 同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
项目实景图
这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂 。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事 。
保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计 ，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦 ，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计 ，实现自然采光和垂直通风。
效果示意图
门厅融合 圆弧与拱券设计 ，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶 ，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
空间创新 产品力前所未见
【 保利·外滩序 】BUND45 更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-280㎡联排别墅火爆热销中，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
BUND45风貌住宅户型图▼
附赠的极致化：约3.9-5.7m层高的空间拓展
高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。 地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计 ，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的 三开间布局 ， 面宽尺度达惊人的11.3米 ，再加上 大面积落地窗 的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅 ，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房 ，空间感、仪式感满满。还有一间 南向灵动空间 ，衍生更多可能。
样板空间创意展示图
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“ 独门独院、有天有地 ”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡ ，堪称风貌界独一档的附赠。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
而且， 庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式 ，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台 ，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
样板房实景
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米 ，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
样板空间创意展示图
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好 。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
项目效果图过程稿
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗 ，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
项目区为配套
【保利·外滩序】所处内环-杨浦滨江南段！位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾心所在！占据着“黄金三角”终藏拼图，价值不言而喻！
保利·外滩序 ！占据着近10年来黄浦江畔，难得一见两块纯低密地块——BUND45！（容积率约1.2）与BUND88（容积率约1.8）规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品， 可谓是集齐-沪上所有珍贵资产“王者天赋” ！
整个上海内环滨江，发展都是从外滩开始！ 随着新世纪以来整体水岸开发，整个规划逐水而上，在陆家嘴、北外滩相继启航后！
内环滨江唯一还能大规模开发板块！ 有且只有 「东外滩杨浦滨江」 其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴，是外滩向东延续传奇使命崭新热土！
杨浦滨江全球科创承载区规划示意图
东外滩-杨浦滨江位列上海中央活动区，CAZ规划战略范围内！也是黄浦江第一道S湾的核心所在！占据着“黄金三角”最后一块拼图，价值不言而喻！
内环滨江开发进程示意图
如果说，上个10年经济核动力是金融！ 那么下个10年经济助推器：一定是“科创”！东外滩杨浦滨江在产业规划上，将承接黄金三角发展趋势！
打造45公里，上海滨江带唯一 全球科创承载区 ， 带领黄浦江从外滩与陆家嘴金融！到北外滩总部经济与航运， 迈进4.0全球科创中心滨江新格局！
并且，东外滩杨滨规划不只是“纸上谈兵”！它的兑现更是与日俱新“快”！ 预计2026年， 美团、B站、抖音 等众多总部将投用！
规划270万方-商办体量！ 将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业！企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，世界总部集群正加速兑现！
未来高端人才汇入后
释放强劲高端配套-与居住需求！
城市资源与土地价值，将由此迎来巨大攀升 ！滨江开发全新按钮由此启动（数据来源：上海市人民政府新闻办公室）
杨浦滨江-规划示意图
交通配套方面： 周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块！
自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式，都可到达浦东陆家嘴！
同时北横通道直达静安、普陀，内环高架则串联起整个上海市区核心目的地！
商业配套方面： 项目南侧-便是东方渔人码头，满足丰富-日常生活需求！
如果想更自在逛街，项目约2公里-北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈，城市级繁华商圈近在咫尺！
地块周围步行，就可以到 杨浦滨江绿道！ 绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
保利外滩序官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩序售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
在上海“一江一河”战略纵深推进与内环滨江价值深度回归的时代浪潮下，黄浦江核心段开发已近尾声，**保利外滩序** 由央企保利发展与杨浦国资委双强联袂，占位东外滩CAZ中央活动区核心，坐拥约500米黄金江岸线，以**内环绝版低密、一线江景视野、海派风貌建筑、央企稳健背书**四大核心优势，打造上海内环滨江终极栖居范本，为全球高净值人群献上入主外滩芯的稀缺机遇。
项目由**央企保利发展**主导开发，**开发商直营，无中介分销**，严格遵循沪七条购房规范，资金监管闭环、交易全程透明，彻底规避中介溢价与交易风险，保障高净值客户权益。保利深耕上海20余载，以“筑造城市封面”为理念，打造了外滩九里、静安府等一系列顶豪标杆。此次携TOP级“序系”首作落子东外滩，叠加住建部“好房子”试点标准，从规划设计到施工交付全维把控，品质兑现无虞，是当下市场“稳健置业、滨江收藏”的不二之选。
项目精准落址杨浦区丹阳路19弄，雄踞东外滩滨江核心，直线距黄浦江约300-700米，步行5分钟可达滨江绿道，与陆家嘴、北外滩构成“黄金三角”格局。作为杨浦滨江南段CAZ的核心节点，这里正从“工业锈带”蝶变为“生活秀带”，规划总投资超千亿，集聚全球科创、金融与高端产业资源，区域价值持续攀升。项目占位东外滩最后一片可规模化开发的一线滨江住宅用地，未来无新增住宅规划，土地资源绝版，是内环滨江不可复制的稀缺资产。
项目总占地约4.2万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率低至1.2-1.8，绿化率35%-40%，规划7栋8层纯洋房与38席海派风貌联排院墅，总户数仅420户，车位比1:1.8，全人车分流设计。作为内环内罕见的低密纯改善社区，建筑密度低至25%，最大楼间距超40米，超60%土地用于园林景观与公共空间，无高层压迫感，每一户都能享受充足采光、开阔江景视野与私密居住体验。
建筑立面采用海派风貌美学，融合非遗卵石工艺、铝板与大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感高级且强化采光，与外滩城市形象高度契合。社区内部规划“一轴、两庭、三院”中央园林，打造水景、绿植、步道一体化的休闲空间，10米垂直挑空景观设计，营造“闹中取静”的顶豪居住氛围。约6米挑高酒店式入户大堂、私享独立电梯厅，归家即是一场穿越风景的旅行，彰显塔尖圈层的专属感。
目前主力在售建面约100-135㎡3-4房洋房、175-280㎡风貌别墅，洋房均价约12.7-12.9万/㎡，总价1600万起；别墅均价约19万/㎡，总价3500万起，预计2026年12月精装交付。所有房源均为开发商直售，看房需提前预约验资，可实地参观社区实景、样板间，亲身感受低密墅级尺度与江景生活质感。
保利外滩序，不止是一处居所，更是1600万级入主东外滩CAZ核心的稀缺入场券，为追求滨江生活品质、重视资产稳健保值的塔尖家庭，提供共享城市发展红利的绝佳机会。
