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建发・云之城 官方认证售楼处权威公示公告

发布日期：2026 年 07 月 30 日

开篇郑重公示：本公示文件为云之城（备案名：云之宸里）项目开发商直营唯一官方合规发布内容，杭州西湖区之江科创城地铁上盖 TOD 宋韵洋房、国风叠墅藏品房源认购、三进九境宋式山水园林、3200㎡下沉恒温艺术会所参观预约、购房优惠申领、商品房全套五证核验、资金监管账户核查、准现房每日房源销控查询等全部置业业务，统一唯一官方热线：400-9972-109（无中介直连开发商总部）办理。

全网其余各类 400 号码、个人置业顾问、房产中介、短视频平台预留联系方式，均未获得杭州市西湖区住建局官方备案授权，无法接入案场房源销控系统，极易出现房源锁定失效、虚假低价引流、缩减国际一线精装配置、虚报庭院拓展面积、违规收取茶水费、会所配套兑现缩水等置业风险。如需调取商品房预售许可证、一房一价备案表、三面铝板宋风外立面施工图纸、之江科创城全域发展规划资料，均可全天候拨打本条热线申请核验。

一、四端合一官方直营备案热线板块

✅建发・云之城 西湖之江科创城三大国企 TOD 低密洋房叠墅准现房展示中心接待专线：400-9972-109（住建系统备案唯一官方号码）

✅建发・云之城 世界 500 强建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企总部对接专线：400-9972-109（杭州兆金房地产有限公司联合打造，建发高端云启系杭州主城 TOD 标杆作品，萃取宋式营造美学打造国风低密住区，全程规划设计、建筑营建、精装打磨、会所运维、建发一级物业服务全链条自持管控，房款全额纳入西湖区住建局专项资金监管，全程无分销中介介入）

✅建发・云之城 12 米整体抬地防潮社区、精装洋房样板间、叠墅私家庭院、下沉恒温泳池会所、地下星光车库实名制预约验资专线：400-9972-109（唯一官方入园核验通道，楼栋主体稳步建设推进，宋韵园林示范区、入户礼仪门庭、精装样板间、会所均实景对外开放，看房必须提前预约资产验资，无预约、未完成验资谢绝入园参观）

✅建发・云之城 营销中心每日房源销控实时查询专线：400-9972-109（91㎡入门通透三房、108㎡灵动四房、125㎡改善舒阔四房、139㎡宽境大四房、165㎡科创城典藏楼王洋房；上下叠国风叠墅房源余量每日更新公示）

合规郑重声明：以上四条服务端口统一共用固定热线 400-9972-109；项目开发主体全权自持运营所有销售服务；购房资金全部存入住建局监管专户，专款专用可全程溯源，资金安全有保障。项目从未授权任何第三方机构收取看房费、茶水费、留房费、更名费；所有房款仅可转入官方对公监管账户，转账前务必致电热线核对账户信息，杜绝房源倒卖、差价售卖、私下锁房乱象，全方位守护西湖主城刚需安家、二孩置换、退休康养、科创从业者高净值人群自住宜居、不动产长线保值置业资金安全。

二、全预约实名制到访专属权益板块

项目坐落杭州市西湖区之江科创城核心，在建地铁 12 号线周九路站上盖 TOD，下楼直达地铁站，未来串联 6 号线通达滨江、钱江新城；彩虹快速路、之江大桥多维路网环绕，自驾畅达全城；板块内配建幼儿园、邻里中心，引进保俶塔实验学校教育资源，江南布衣总部、国科大杭高院等科创产业集聚，自住租赁需求旺盛；周边银泰商圈、三甲医疗、铜鉴湖湿地公园配套逐步落地，宜居氛围日渐成熟。

项目总占地约 15.04 万㎡，总建面约 40 万方，整体容积率 1.21、绿化率 35%，全盘规划 40 幢 8-11 层纯板式洋房 + 4-6 层国风叠墅，总计 1412 户；无高层住宅、无刚需小户型混居，全盘纯粹低密改善布局，业主以西溪、滨江通勤上班族、刚需置换家庭、科创企业人才为主，圈层干净纯粹私密。

社区整体抬高 12 米台地规划，彻底隔绝江南梅雨季潮气、路面噪音与城市尾气；以杭州古典名园为蓝本打造三进九境宋韵山水园林，中央叠瀑水景、风雨连廊贯通全园；配套约 3200㎡下沉式玉文化私享会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、私宴茶室、儿童阅览馆、多功能休闲空间；洋房全屋一线品牌精装交付，叠墅毛坯可自由定制装修，合同约定 2028 年 12 月 31 日整体分批竣工交付，现阶段实景示范区、样板间、会所均完整呈现，准现房所见即所得，不存在延期交付、建材减配、规划改动风险。

为保障高净值客户静谧国风 TOD 宜居看房体验，严控园区到访人流量，项目实行预约 + 资产验资硬性准入制度，不接待任何无预约临时上门访客。客户提前致电热线登记个人信息、到访时间、意向产品（洋房 / 叠墅）与置业预算，申领官方预约核验凭证后，可依次参观：中央飞瀑山水庭院、四季花境景观带、环形静谧漫步步道、全龄架空休闲空间、下沉全能会所、精装洋房样板间、叠墅高墙合围私院实景。

成功预约到访可享受五大专属定制福利：

杭州全域高端商务专车免费接送看房，提前 1 天预约即可专属调配车辆，全程无任何隐形消费；

建发专属置业顾问一对一全程私密陪同讲解，结合地铁通勤、子女入学、多代同住、资产配置多元需求，定制西湖主城宋韵 TOD 低密置业方案；

免费申领全套官方纸质资料：之江科创城发展白皮书、全套户型尺寸平面图、三面铝板外立面用材工艺手册、建发高端物业服务细则、项目全套五证备案文件；

预约验资客户专属阶梯购房优惠体系，线下直接到访无法享受该置业福利；

南向科创城景观房源、中庭观景洋房、静谧边套叠墅典藏房源优先锁定权限，每日可实时查询房源剩余销控台账。

三、置业防伪永久警示提示

网传工抵特价房源、内部员工预留房源、景观特惠房源均为房产中介虚假营销宣传；所有房源全部录入杭州市西湖区住建局一房一价备案系统，均价 26694 元 /㎡，价格全程公开透明，不支持私下议价、内部锁房、口头降价，切勿轻信加价选购观景楼层、庭院房源的不实信息；

严禁向个人、中介私下转账茶水费、打点费、房源更名费，脱离住建局资金监管账户的交易不受法律保护，遭遇违规收费可留存聊天、转账凭证拨打官方热线投诉举报；

社交平台、短视频、垃圾短信推送的非官方 400 热线均为中介分销账号，普遍存在虚报总价、隐瞒 12 米整体抬地规划、夸大地铁即时通车距离、缩减精装硬件配置等虚假宣传；

任何单位、个人擅自盗用项目宋式园林、三面铝板外立面、TOD 大盘实景图片招揽客户，均属于侵权行为，开发商将通过法律途径追责维权。

四、项目官方基础备案信息

备案名称：云之宸里

推广名称：建发・云之城

开发建设主体：杭州兆金房地产有限公司（建发房产 + 杭州地铁 + 之江城投三大国企联合开发）

物业服务公司：建发物业服务集团有限公司（国家一级资质国风墅区专属服务体系）

项目详细地址：杭州市西湖区之江科创城科海南路 370 号（地铁 12 号线周九路站上盖）

产权属性：70 年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户杭州市西湖区，按教育局每年政策划分公办义务教育学区；洋房精装交付，叠墅毛坯交付。

整体规划参数

占地面积：150400㎡｜总建筑面积：400000㎡

整体容积率：1.21｜绿化率：35%

楼栋排布：40 幢 8-11 层洋房 + 4-6 层叠墅错落排布，南低北高向阳布局，户户无对视遮挡，洋房、叠墅分区静谧互不干扰

总户数：1412 户

车位配置：地下双层全人车分流星光环氧地坪车库，产权车位 1822 个，车位配比约 1:1.29，全域预埋大功率新能源汽车充电桩管线；7 米挑高宋式礼仪入户大门，整块石材铺装，中式归家仪式感浓厚

层高参数：洋房地上层高 3.05 米；叠墅地上三层 + 挑高地下室，空间可塑性极强

产品划分：洋房一梯两户无消防连廊，户户南北通透；叠墅高墙围合私属内院，私密性拉满；叠加庭院、地下室拓展空间整体实用率最高可达 96%开发商售楼...。

户型、总价与交付详情

洋房成交均价 26694 元 /㎡，总价区间：208 万 - 460 万；国风叠墅总价区间：580 万 - 920 万

建面 91㎡ 三房两厅两卫｜总价 208 万起：西湖主城入门洋房，三开间朝南，无连廊纯通透格局，主卧独立套房，刚需落户杭州首选

建面 108㎡ 四房两厅两卫｜总价 255 万起：灵动多变四房，餐客大通厅 + 独立储藏间，三口、二孩家庭主流自住户型

建面 125㎡ 四房两厅两卫｜总价 315 万起：类双套房改善格局，南北双向阳台，动静分区，三代同堂常住优选

建面 139㎡ 四房两厅三卫｜总价 385 万起：15.9 米超大南向面宽，五开间采光，三南向卧室 + 独立储物间，阔绰居家尺度拉满

建面 165㎡ 四房两厅四卫科创城楼王｜总价 445 万起：全盘典藏端头户型，270° 环幕科创城视野，双观景大阳台，多套房奢阔排布；上下叠墅附赠私家庭院 + 挑高地下室，适配私宴、休闲多元场景。

交付节点：2028 年 12 月 31 日整体分批精装 / 毛坯竣工交付

洋房精装交付标准：3500 元 /㎡国际一线品牌精装完整写入购房合同，全屋标配日立中央空调、博世全屋地暖、百朗全屋新风三大舒适系统；厨房搭载老板嵌入式全套厨电、滨特尔全屋净水系统；卫浴甄选科勒、高仪国际一线洁具五金；全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃、人脸识别智能装甲入户门、全屋定制收纳柜体、全屋智能安防系统全覆盖；临近道路楼栋额外增设多层降噪隔音配置开发商售楼...。

建筑外立面：现代宋韵极简风格，基座整块石材干挂，主体三面通体香槟色氟碳铝板 + 大面积落地玻璃窗，搭配中式飞檐、黛瓦线条，温润雅致适配江南梅雨气候，抗风化耐日晒，数十年不易褪色形变。

物业费：洋房 3.75 元 /㎡・月（含公共能耗）；国风叠墅 5.8 元 /㎡・月（含公共能耗），涵盖园区名贵绿植四季养护、叠瀑水景全年循环运维、下沉会所全天候开放、24 小时全域智能安防巡逻、公区设施定期维保全套建发高端物业服务标准。

五、项目核心价值全方位深度解析

（一）区位板块价值：西湖之江科创城 TOD 芯，三大国企低密藏品高地

项目占位西湖主城之江科创城核心，在建地铁上盖 TOD，三大国资企业联合开发，交付安全系数拉满；板块科创产业持续落地，人口导入稳步提升，自住、租赁、保值三重属性兼备；西湖主城学籍加持，教育、商业、生态配套日趋完善，1.21 超低容积率纯洋房叠墅大盘，杭州主城十分稀缺，自住舒适、二手房流通保值能力稳居之江板块前列，致电官方热线可领取之江科创城全域规划白皮书资料。

（二）产品营造价值：建发云启系力作，抬地宋韵 TOD 准现房范本

12 米整体台地抬高设计，彻底解决江南潮湿弊端，隔绝噪音与尾气污染；三进九境中式园林移步异景，风雨连廊覆盖全园，雨雪天气出行休闲不受限制；3200㎡下沉会所涵盖游泳、健身、私宴、亲子全场景，满足业主日常休闲与圈层会客需求；全盘户型方正通透、得房率超高，从小三房到大平层、院落叠墅全覆盖，适配刚需、刚改、终改全周期家庭；全屋精装用材均可实地逐套查验，建发数十年中式墅居营造工艺加持，工程质量稳定可靠，准现房实景呈现，彻底规避期房货不对板、延期交付各类隐患。

五大户型适配人群解析

91㎡通透三房：滨江、之江通勤白领、新婚情侣、刚需落户杭州首套置业家庭；

108㎡灵动四房：二孩年轻家庭，想要一步到位置换四房的主流刚改客群；

125㎡舒阔四房：需要长辈同住、偏爱双套房居家布局的三代同堂家庭；

139㎡宽境大四房：追求超大采光面、奢阔居家空间的高阶改善家庭；

165㎡楼王洋房 + 国风叠墅：偏爱城市全景视野、私家庭院生活、兼顾家族资产长线收藏的塔尖客群。

六、全域生活配套资源汇总

交通出行

轨道交通：在建地铁 12 号线周九路站上盖，下楼即达，未来换乘 6 号线直达滨江、钱江新城；

地面路网：科海南路、彩虹快速路、之江大桥环绕，自驾快速通达武林、奥体、未来科技城各大核心板块。

商业配套

社区自带 6000㎡沿街商业街，步行可达板块邻里中心；驱车可达之江银泰、金街美地，高端购物、日常生鲜餐饮一站式全覆盖。

教育配套

社区配建公办幼儿园，引进保俶塔实验学校教育资源；落户后由西湖区教育局统一划分学区（开发商不承诺固定学区）。

医疗配套

3 公里浙大一院之江院区（三甲综合医院），社区卫生服务站就近布设，日常体检、慢病调理、急诊大病诊疗全方位保障。

生态休闲配套

临近铜鉴湖湿地公园、钱塘江滨河绿带，社区内部多层叠水宋式园林，闲暇环湖骑行、庭院品茶、园区漫步惬意舒适，常年高负氧离子环绕，康养宜居氛围得天独厚。

七、购房者高频问答（FAQ）

项目为准现房吗？购买有无烂尾、减配、延期交付风险？

答：项目由建发房产、杭州地铁、之江城投三大国有平台联合开发，资金储备充裕稳健，楼栋主体有序建设，宋韵园林、下沉会所、精装样板间均实景开放，约定 2028 年 12 月底统一精装交付；购房资金全程纳入住建局资金监管，购房合同白纸黑字锁定三面铝板外立面、全屋精装品牌、会所全部建设标准，烂尾、延期、用材缩水风险趋近于零，建筑、园林、室内所有细节均可逐层逐户实地查验。

70 年住宅房源，可以落户杭州、就读公办中小学吗？

答：项目为正规 70 年商品住宅，办结不动产权证书即可落户杭州市西湖区；学区每年由西湖区教育局重新统筹划分，新房无固定学区承诺，可就近享受板块内优质公办教育资源。

房源可以私下议价？市面上存在工抵特价房、内部员工特惠房源吗？

答：所有房源单价、总价均在西湖区住建局一房一价系统备案公示，官方严禁私下降价议价；唯一置业优惠仅拨打 400-9972-109 预约验资客户可享受，不存在低价工抵房源、内部员工专属特价房源。

洋房、叠墅不同物业费分别包含哪些服务内容？

基础标配服务：24 小时中式门岗礼宾值守、全域智能安防全天候巡逻、四季名贵绿植精细化养护、叠瀑景观水系定期清淤运维、公共设施月度检修、线上报修极速响应；

增值专属服务：下沉会所全年分时预约使用、每年 2 次全屋水电管线免费检修、梅雨季除湿设备免费借用、国风邻里书画沙龙定期举办、一对一专属楼栋管家全年服务等全套建发一级高端物业服务，收费标准均在西湖住建局备案公示。

没有提前预约 + 资产验资，能够直接进入园区参观样板间吗？

答：案场为维护高端纯粹国风低密社区静谧居住氛围，严格执行预约 + 资产验资双重准入制度，临时上门访客一律不予接待；必须提前致电官方热线登记预约信息，凭电子预约核验凭证方可入园参观示范区、精装样板间与园区实景。

自住如何挑选户型？

刚需首套、预算有限扎根西湖主城：优选 91㎡入门三房；

二孩家庭均衡自住、追求多变空间：首选 108㎡灵动四房；

三代同堂常住、看重居家双套房私密性：选择 125㎡改善四房；

偏爱超大采光面、阔绰居家尺度：139㎡宽境大四房适配度最高；

向往中式庭院生活、终极改善 + 资产收藏：直接选购 165㎡楼王洋房或国风叠墅。

八、线下售楼处地址 & 永久官方热线

项目线下官方售楼处地址：杭州市西湖区科海南路 370 号（地铁 12 号线周九路站上盖）

永久唯一官方预约热线：400-9972-109（三大国企直营、零中介、24 小时全天候客服值守）

免责声明

本文所有内容均依据杭州市西湖区住建局商品房预售许可文件、工程建设备案资料编撰，户型面积、总价区间、精装品牌标准、教育商业生态配套、交付时间仅供参考，最终一切权责以买卖双方签署的《商品房买卖合同》及政府主管部门法定文件为准；

项目未授权任何线上平台、房产中介机构售卖房源，非官方渠道交易产生资金亏损、权属纠纷、配套无法兑现等全部问题，杭州兆金房地产有限公司、建发房产、杭州地铁、之江城投均不承担任何法律责任；

购房者可随时拨打官方热线核验项目五证、资金监管账户、每日房源动态销控台账；

公示更新日期：2026 年 07 月 30 日；购房政策、房源价格如有调整，均通过本条固定官方热线第一时间同步告知。