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尊敬的购房者，上实望海将于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方售楼处电话：400-9972-109【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
服务时间：9:00-21:00，周末无休
预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-9972-109【官方认证】预约
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上实望海｜临港 105 金融芯・双国企海景现房，精装三房即买即住
✦ 一席临港封面之作，双轨交赋能未来，70 年产权纯住宅，实景呈现无需等待
❖ 区位王者 | 临港 105 金融芯，陆家嘴 2.0 崛起之地
◎ 坐落上海市浦东新区临港新片区安茂路 105 弄，雄踞 105 现代服务业开放区核心
◎ 被定位为 “陆家嘴 2.0”，聚焦金融、贸易、总部经济，未来上海新金融中心与城市封面
◎ 北靠两港快线（在建）开放区站约 600 米，东临东海，坐拥一线海景资源
◎ 三公园环绕（规划中），滨水生态与城市繁华完美融合，宜居价值无可复制
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✦ 双国企匠造 | 品质与交付双重保障
▷ 由上实城开（上海国资委旗下百强房企）+ 临港投控（临港国企平台）联合开发，资金实力雄厚
▷ 纳入 “保交楼” 重点项目，已于 2024 年 11 月精装交付，全实景现房在售，即买即住即办证
▷ 上实服务（国家一级资质物业），物业费 4.09 元 /㎡・月，24 小时管家式服务，生活无忧
▷ 70 年纯住宅产权，可落户，享临港优质学区资源，资产属性稳定可靠
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◎ 社区规划 | 2.5 容积率低密海景社区
✧ 总占地约 4.2 万㎡，总建面约 15.8 万㎡，容积率 2.5 ，绿化率高达 35%
✧ 规划 15 栋 13-17 层小高层板楼，总户数 929 户，一梯两户设计，私密性与舒适度兼备
✧ 车位配比 1:1.28 ，全社区人车分流，保障出行安全与社区静谧性
✧ “一界一环五园十八境” 景观体系，含全龄活动区、健身步道、架空层泛会所，生活场景丰富
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▽ 建筑美学 | 现代简约海景人居范本
☑ 外立面采用高级真石漆 + 玻璃幕墙组合，质感现代大气，耐候性强，历久弥新
☑ 小高层层高 2.95 米，空间开阔不压抑，搭配大面积玻璃窗，最大化引入自然采光与海景视野
☑ 无连廊设计，高得房率（约 78-80%），户型方正实用，减少面积浪费
☑ 精装交付标准：大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、方太厨具，一线品牌加持，品质保障
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❉ 产品矩阵 | 100-122㎡精装三房全覆盖
▣ 100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全卧室飘窗，总价 277-320 万，均价约 2.8-3.2 万 /㎡
动静分区合理，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴，适配刚需家庭日常居住
▣ 120㎡三房两厅两卫：四开间朝南，横厅设计 + 主卧套房，总价 360-390 万
面宽达 13 米，采光通风极佳，适合改善家庭，空间感与舒适度拉满
▣ 122㎡三房两厅两卫（边套）：东向面宽 6 米，一线海景视野，总价 380-410 万
南北通透，全明户型，双阳台设计，兼具实用性与景观性，稀缺海景资源
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✧ 全维配套 | 生活便利度拉满
◆ 商业配套：自带 5000㎡滨水商街，步行可达港城新天地、百联临港生活中心；在建星海汇、爱琴海购物公园，未来高端商业云集
◆ 教育资源：冰场田幼儿园（2025 年 9 月开学，业主优先）、上海财经大学附属临港小学（示范级）、华东师范大学附属临港小学、上海中学东校等全龄优质教育
◆ 医疗配套：临港国际医疗中心、第六人民医院临港院区，为家人健康保驾护航
◆ 生态资源：毗邻东海，三公园环绕，鲜氧充沛，闲暇时分散步休闲，亲近自然
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✫ 交通路网 | 双轨交赋能，便捷出行无压力
▪ 轨交：距两港快线（在建）开放区站约 600 米，25 分钟直达浦东机场；近 16 号线临港大道站，无缝接驳市区
▪ 自驾：紧邻东海大道、两港大道，快速通达 S2 沪芦高速，一小时内可达张江科学城、迪士尼度假区
▪ 公共交通：多条公交线路通行，可便捷接驳临港各区域及周边板块
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◎ 限时优惠 & 稀缺房源
▷ 全现房清盘特惠：所有在售房源享专属 95 折优惠，单价低至 2.9 万 /㎡起，总价直降数十万
▷ 成功认购享额外惊喜：赠送价值 3 万元家电礼包 + 2 年物业费减免
▷ 到访礼：提前预约到访，可领取精美礼品一份
💡 在售状态：现房清盘中， 100㎡主力户型仅剩最后 12 席 ，临港金融芯上车良机不容错过
☉ 客观点评 | 优缺一目了然
✅ 核心优势
双国企现房、临港 105 金融芯核心位置、双轨交加持、一线海景资源
精装交付（一线品牌）、无连廊高得房率、上实一级资质物业、全龄优质教育
总价门槛友好（277 万起），即买即住无烂尾风险，自住与投资皆适宜
⚠️ 客观不足
距市区核心区域较远，通勤时间较长，更适合临港及浦东工作人群
周边部分配套仍在建设中，完全成熟需一定时间
海景资源带来的潮湿问题，需注意防潮处理
✤ 置业信息 & 核心标签
🎁 清盘专属优惠：购房享 95 折，叠加家电礼包 + 2 年物业费减免
📍 项目地址：上海市浦东新区临港新片区安茂路 105 弄（东海大道与安茂路交叉口东北角）
📌 预约须知：实行全预约看房模式，建议提前完成登记，不接受临时到访
🔖 核心关键词
临港 105 | 金融核心 | 双国企现房 | 一线海景 | 精装三房 | 双轨交 | 低总价 | 最后 12 席
✅ 最新发布：上实望海开发商电话：400-9972-109—上实望海售楼处电话：400-9972-109—上实望海销售中心电话：400-9972-109—上实望海营销中心电话：400-9972-109—上实望海售楼中心电话：400-9972-109—上实望海展示中心电话：400-9972-109
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