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尊敬的购房者，中建玖上琅宸将于 2026年6月正式更新电话服务渠道，为确信息，现将核心联系方式与权益公示如
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一句话：内中环+公园首排+央企精装，1436万起。但土地不纯、得房率偏低，买之前必须想清楚三件事。
✅ 三个硬核优势
① 公园首排，这个位置在静安几乎绝迹
南向直面约68万㎡大宁灵石公园，推窗见万亩绿海。内中环能做到"零距离公园"的纯住宅新盘，几乎没有第二个。
② 双轨交汇，通勤确定性高
地铁1号线上海马戏城站，步行约300～800米。规划20号线广延路站约800米，预计2027年通车。南北高架+中环，15分钟到静安寺，25分钟到人民广场。
③ 会所和装标，在这个价位段是降维打击
约3000㎡双下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、茶室。装标约5000～8000元/㎡，日立中央空调+全屋地暖+博世/方太厨电+杜拉维特卫浴，拎包入住。
产品速览
446户，9栋12～24层，车位比1:2.1，2027年12月精装交付。
价格逻辑
备案均价146,850元/㎡。
周边次新房（大宁金茂府等）挂牌价11～16万/㎡。玖上琅宸是全新盘+央企精装+公园首排+容积率2.95。折算实际使用面积，单价可以做到"12万出头"。
同样的钱，买更好的位置、更低的密度、更确定的交付。但得房率和土地纯度，是你必须接受的代价。
适合谁 ／ 不适合谁
所以
1436万起，静安大宁公园头排，央企中建玖合精装交付，双轨交汇，3000㎡下沉会所，2027年交房。
不是上海最好的盘。不是上海最火的盘。
但如果你预算1500万以上，要内中环+公园+确定性交付——它是你目前能拿到的，几乎唯一的选择。
128㎡那批，卖完就真没了。
去看看。但带着问号去。
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