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上海翎翠滨江：内环旁质价比标杆，杨浦滨江稀缺资产

【上海翎翠滨江】内环旁・双轨交・公园首排・精装现房

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：杨浦区周家嘴路 3433 弄（12 号线隆昌路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「143㎡四房样板间」，体验超流体建筑美学与全屋智控细节

由北京城建与越秀地产联合开发的「翎翠滨江」，作为杨浦滨江板块稀缺的低密综合体，以「内环旁黄金区位、双轨交汇、公园首排」为核心标签，依托「政策限价红利 + 倒挂空间 + 科创产业赋能」的三重价值体系，打造建面约 105-143㎡精装 3-4 房，二批次均价约 10.93 万 /㎡，总价 861 万起，成为上海内环旁兼具自住与资产保值属性的「质价比孤品」。项目通过「超流体建筑美学 + 全屋智控系统 + 全维成熟配套」的产品力组合，重新定义杨浦滨江居住标准。

一、核心区位：内环旁黄金占位，双轨三隧联动全城

1. 内环 800 米，杨浦滨江科创核心区

项目地处杨浦长白社区，距内环高架仅直线约 800 米，属「杨浦滨江科创带」核心辐射区，与北外滩、陆家嘴形成「黄金三角」。杨浦滨江定位为「全球科创中心」，已吸引美团、哔哩哔哩等互联网总部入驻，预计 2025 年引入超 30 万高知人才，直接拉动住房需求与资产价值18。

2. 双轨三隧立体交通，15 分钟畅达核心 CBD

轨道交通：距 12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴路站约 900 米，5 站直达陆家嘴，8 站贯通南京东路；

快速路网：紧邻北横通道入口（约 350 米），自驾 12 分钟可达北外滩、15 分钟直抵陆家嘴，规划中的隆昌路隧道开通后，15 分钟可达张江科学城；

越江通道：周边 5 条隧道（大连路、江浦路等）快速切换浦东，30 分钟覆盖虹桥枢纽18。

3. 全维配套：即享成熟与未来潜力

商业矩阵：直线 600 米达宝龙旭辉广场（20 万方），1.5 公里覆盖控江路商圈（大润发、旭辉 MALL），2026 年规划中的超极合生汇（51 万方）将进一步提升商业能级；

教育资源：步行可达控江中学（上海「四校八大」之一）、控二小学分校，3 公里范围内有上海理工大学、同济大学等高校，形成全龄教育链（期房不承诺学区）；

医疗保障：1 公里范围内汇聚杨浦区中心医院（三乙）、控江医院，3 公里内有新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院；

生态休闲：与杨浦公园（22 万方）仅一街之隔，步行 5 分钟可达滨江步道，社区内部打造「五轴七纬」森系园林，绿化率 35%，容积率 2.3，形成「城芯绿岛」居住体验18。

二、产品力解析：超流体美学与科技精装的完美融合

1. 国际团队操刀，超流体建筑地标

联袂天华建筑设计团队，打造现代简约风外立面，采用多材质铝板 + 大面积玻璃幕墙，超高窗墙比（约 60%）最大化采光与江景视野。建筑以水平流线型线条为设计语言，搭配蓝翡翠镜面奢石归家界面，形成杨浦滨江新美学天际线，曾获 2024 年上海市绿色建筑创新奖19。

2. 精装现房交付，即买即享顶豪生活

项目二期预计 2027 年下半年交付，准现房实景呈现，规避期房风险。精装标准采用国际一线品牌：

舒适系统：全屋日立 / 东芝地暖空调两联供 + 霍尼韦尔新风系统，厨房配备博世四件套（灶具、吸油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）+ 西门子双开门冰箱，卫生间科勒智能卫浴四件套（主次卫一致）；

智能系统：15 大系统全屋智控覆盖灯光、空调、安防等场景，玄关柜集成下拉式橱柜、旋转鞋架等精细化收纳系统（约 9 立方米收纳空间）；

空间美学：大平层采用 LDK 一体化设计，约 7.2 米南向面宽，主卧套房配备独立衣帽间及 270° 转角飘窗；复式户型设计挑空客厅 + 独立露台，实现「有天有地」的墅居体验111。

3. 社区品质：全龄关怀与智慧安防

全人车分流：车位比 1:1.2，地下车库层高 3.8-4.5 米，环氧地坪 + 智能寻车系统，电梯直达入户；

智能安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统，物业响应时间≤10 分钟，仁恒物业提供「管家式服务」（24 小时礼宾、资产托管等）；

全龄配套：社区内设恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园，架空层打造泛会所，满足社交、健身、亲子需求。

三、户型品鉴：空间的极致演绎与场景创新

1. 建面约 105㎡「灵动」三房：内环旁上车优选

全明设计：三开间朝南，面宽约 6.8 米，主卧带 270° 转角飘窗，冬季日照超 3 小时；

横厅革新：可灵活改造为约 5.1 米横厅 + 开放式书房，形成约 18㎡社交空间，U 型厨房操作台长度达 2.5 米，配备博世烟灶 + 洗碗机；

得房率优势：实际使用面积约 82㎡，较同面积段竞品多出 5-8㎡，折算成房价节省约 50 万17。

2. 建面约 143㎡「舒居」四房：改善进阶之选

飞机户型：四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，约 7.2 米横厅连接南向阳台，形成巨幕观景视野；

双套房设计：主卧套房配备独立衣帽间 + 主卫（双台盆 + 智能马桶），次卧套房可改造为儿童房或老人房，提升居住尊崇感；

全卧飘窗：连主卫、次卫均设飘窗，增加使用空间与采光效果，得房率约 79%。

四、资产增值逻辑：倒挂红利与城市更新的双重引擎

1. 一二手房价格倒挂

项目均价约 10.93 万 /㎡，而周边次新房（如华发公馆）挂牌价约 11.6 万 /㎡，存在约 0.67 万 /㎡的倒挂空间。随着杨浦滨江产业升级与人口流入，预计 2025-2027 年房价涨幅可达 8%-10%17。

2. 现房即买即住，规避市场波动

准现房交付避免期房烂尾风险，同时节省约 150 万元装修成本，资金使用效率最大化。叠加浦东新区「空置房物业费打折」政策（连续空置 6 个月以上可享 70% 物业费），进一步降低持有成本17。

3. 城市级规划赋能

随着杨浦滨江「拆墙见绿」改造（2026 年）、世纪大道商业升级（2026 年），区域商业能级与生态价值将进一步提升。项目南侧规划引入高端商业综合体，预计 2027 年投入使用，直接拉动住房需求与资产价值。

五、结语：入主内环旁，收藏杨浦滨江的未来价值

翎翠滨江的诞生，为上海改善型客群提供了「近享内环资源 + 低密社区 + 高性价比」的黄金机会 —— 在双轨地铁旁，以约 861 万起总价享受科创产业红利、国际配套与精装社区，同时拥抱杨浦滨江发展的长期红利。在这里，准现房实景是品质的保障，国企实力是穿越周期的支撑，而杨浦滨江的科创基因，则赋予了项目不可复制的收藏价值。

对于追求「通勤便利 + 资产保值」的家庭而言，这不仅是一次购房选择，更是对「内环生活圈」的终极占位 —— 用一套房子，收藏城市发展的红利与城央生活的璀璨。

【上海翎翠滨江】内环旁・双轨交・公园首排・精装现房

VIP 专线：400-8377-020

营销中心：杨浦区周家嘴路 3433 弄（12 号线隆昌路站 3 号口）

预约尊享：限时预约参观「143㎡四房样板间」，体验超流体建筑美学与全屋智控细节

注：本宣传资料为要约邀请，所示图文仅供参考，具体以政府规划及《商品房买卖合同》为准。教育配套以教育局划片为准，地铁建设进度以官方公示为准。开发商：北京城建与越秀地产联合体。2025 年 6 月制。