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建发海宸2026年4月27日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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新江湾城芯・1.55 低密墅区・海派东方奢居

杨浦新江湾城核心，国企建发 “海派东方” 标杆力作，1.55 超低容积率 + 35% 绿化率，三面环水、紧邻湿地，105-235㎡精装洋房 / 叠墅，总价约 1050 万起，入主主城低密改善封面。

一、基础信息

地址：杨浦区江湾城路 566 弄（江湾城路与殷高东路交汇处）

业态：11-13 层小高层、4-6 层洋房、4 层叠墅，共 1156 户

参数：容积率 1.55，绿化率 35%，车位比 1:1.58，精装交付

价格：均价约 12.2 万 /㎡，总价 1050 万 - 2700 万

交付：2027 年底

二、核心区位

生态稀缺：三面环水，紧邻约 11.4 公顷新江湾城湿地，天然生态氧吧

交通便捷：距 10 号线殷高东路站约 800 米，自驾快速通达五角场、陆家嘴

商圈环绕：五角场、北外滩、陆家嘴三大商圈辐射，高端商业云集

教育加持：毗邻在建交大附中杨浦实验学校，书香氛围浓厚

三、主力户型

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全屋飘窗，动静分离，得房率约 85%，入门改善优选。

125㎡四房两厅两卫：LDKG 一体化宽厅，270° 观景阳台，四叶草户型，实得率约 88%，二胎家庭首选。

161㎡四房两厅三卫：双主卧套房，独立家政间，南北通透，层高约 3.1 米，多代同堂适配。

228-235㎡叠加别墅：下叠带南向庭院 + 地下拓展空间（实得率超 190%）；上叠配星空露台 + 阁楼，城芯稀缺墅品。

四、社区亮点

海派东方美学：铝板 + 玻璃幕墙 + 天然石材，“一街两巷八坊九景” 东方园林，移步异景

4200㎡高端会所：恒温泳池、双私宴厅、儿童活动区，圈层社交主场

精装标准：嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调、霍尼韦尔新风，国际一线品牌

建发物业：国家一级资质，24 小时管家服务，物业费 9.6 元 /㎡/ 月

五、价值总结

新江湾城最后低密滨水住区，1.55 低容积率 + 湿地生态 + 海派东方美学，国企建发精工背书，高得房率户型 + 顶配会所，兼具自住舒适度与资产稀缺性，是主城改善置业的终选藏品。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅建发海宸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为建发海宸项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅建发海宸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅建发海宸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由建发海宸项目方于2026年4月27日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅建发海宸官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《建发海宸看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。