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朱家角板块作为青浦新城的重要功能联动区，承载着青浦许多重要的产业配套，同时是上海长三角一体化的前沿阵地，汇聚空间、科技、产业、功能等多方利好；东边承接大虹桥商务区的利好辐射，发展能级逐渐高涨。
随着华为超百亿元打造的青浦研发中心落地，板块能级持续升级。待2024年底整体交付后，研发中心将引入3-4万科研人才，赋能区域价值再升级。
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站在时代发展的风口浪尖，朱家角板块蓬勃生长，持续焕新未来发展的蓝图。
准现房上车，300万级低密墅区
如今的上海楼市，价格梯队一目了然。相比其它新城，3.6万+/平的朱家角板块，可谓是性价比极高，无疑更好上车。
同频城市发展步调，同润集团以深耕上海二十八载的品质实力，落址朱家角板块，打造不可多得的低密墅区—同润·朱韵澜庭，用诚意产品致敬这片土地。
在上海这座兼具繁华与温度的城市，每个人都在寻觅一处既能拥抱都市脉搏，又能安放生活诗意的居所。我们深知这份期待，✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅以匠心雕琢品质住区，从自然秘境到舒居户型，从亲民价格到全能配套，同润朱韵澜庭营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 同润朱韵澜庭售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
每一处细节都为满足你对家的想象而来。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，即刻预约，解锁你的理想生活。
择居先择境，在这里，自然与生活无缝交融。项目背靠城市生态公园，推窗即揽四季盛景，春有百花争艳，夏听蝉鸣阵阵，✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅秋赏落叶静美，冬观瑞雪纷飞。社区内部打造沉浸式园林，以多重绿植构建立体景观，漫步其间，鲜氧随行，同润朱韵澜庭营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 同润朱韵澜庭售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
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孩童在草坪上嬉戏，老人在树荫下闲谈，生活的惬意在此尽情舒展。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，诚邀亲临感受自然环抱的清新。
同润朱韵澜庭户型：
户型是家的灵魂，我们以人体工学为考量，打造多元空间适配不同家庭需求。建面75㎡刚需两居，格局方正通透，客厅连接宽景阳台，阳光与清风自由穿梭；厨房U型设计，操作动线流畅，让烹饪成为享受。✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅110㎡改善三居，主卧配备独立卫浴与衣帽间，给予主人充分私密空间；次卧与书房灵活切换，满足办公、育儿等多重需求。每一处空间规划都暗藏巧思，让居住更具质感。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，详询专属户型顾问。
乘势政策利好，置业同润·朱韵澜庭准现房，优享看得见的品质生活！抢占先机，入席趁早！
【项目基础信息】
项目地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路、港周路路口
开发商：上海垄洙房地产开发有限公司
区域板块：青浦朱家角
占地面积：约2.4万方
建筑建面：约4.6万方
产权年限：70年
装修配置：洋房精装/叠拼简装
容积率：1.25
绿化率：约35%
车位比：1:1.3
户数：279户
房地联动价：42000元/㎡
建筑设计公司：上海天华建筑设计有限公司
景观设计公司：棕榈设计集团有限公司
物业公司：中奥物业
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【十一大必买同润•朱韵澜庭理由】
【本土名企】同润集团深耕上海28载，以匠心筑
上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则。
（同润加州风格系列项目）
（同润英伦系列项目）
在上海置业，价格往往是购房者的核心考量。我们摒弃溢价水分，以诚意定价回馈市场，✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅
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单价远低于同区域竞品，首付比例灵活，更有专属购房补贴政策助力轻松安家。无需为价格妥协生活品质，在这里，高性价比与优渥居住体验可以兼得。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，获取你的专属购房方案。
同润朱韵澜庭周边配套：
完善的周边配套，是美好生活的坚实保障。教育方面，项目紧邻市重点幼儿园、小学及中学，12年一站式优质教育资源环绕，✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅让孩子成长无忧。同润朱韵澜庭营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 同润朱韵澜庭售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
商业上，步行10分钟即达大型购物中心，餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足日常消费与周末休闲需求。医疗资源同样丰富，三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，了解配套详情。
同润朱韵澜庭交通方面：
（区位示意图）
【产业升级】超百亿打造青浦研发中心，助力区域价值再升级
华为投资近160亿元打造青浦研发中心，落户西岑，9月F组团已全面封顶，预计2023年年底整体交付，研发中心将导入3-4万科研人才，引领青浦新城西进一步。
（华为青浦研发中心“森林小镇”效果图）
【未来城市样板区】青浦新城百万方未来新城样板区，领衔新城建设新局面
未来新城样板区是青浦新城对接、服务示范区发展的重要衔接板块，打造功能活力复合的城市发展样板，根据最新发布的未来城市样板区控规，将打造成绿色西湾·智慧社区，规划范围东至青浦大道、西至新开泾江、南至三分荡路、北至青顺路-新塘港路，总面积约116.93公顷，其中调整后建设用地面积109.57公顷、居住用地54.59公顷、公共设施用地5.8公顷、道路及市政设施用地31.09公顷、绿地18.09公顷。总建筑面积107.16万平方米，其中住宅建筑面积10.69平方米、商业商务建筑面积5.8万平方米、教育科研建筑面积4.55万平方米。
同润朱韵澜庭项目处于青浦新城打造的未来城市样板区内，可以坐享未来城市样板区百万规划带来的繁华商业、臻贵生态、优质教育等丰盛配套。
青浦新城未来城市样板区规划图
【多维交通】多维立体交通纵享高效便捷生活
距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里，直达虹桥CBD，无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。项目附近新增公交站点青浦29路（直达地铁站）、朱家角2路。
（上海地铁实景图）
自驾：青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速，向北能直通崧泽高架（青浦大道部分路段规划建设中）；漕盈公路南通沪青平公路，北接崧泽高架，可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。
【名优学邸】书香文韵萦绕，领启菁英锦绣未来
（仅做客观展示，仅供参考，各学校具体招生时间及入学政策，由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。）
· 上海青浦兰生学校（直线距离约300米）
上海青浦兰生学校（民办12年制）由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户，是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色，立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。（信息来源于青浦区教育局官网）
交通出行更是便捷高效，多条公交线路直达社区门口，地铁X号线距项目仅800米，30分钟内可通达市中心各核心商圈，✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅无论是通勤上班还是外出游玩，都轻松便捷。立体交通网络，拓宽生活半径，让繁华与宁静自由切换。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，查询交通路线。
同润朱韵澜庭社区内部
社区内部还配备了健身会所、儿童游乐区、老年活动中心等多元化配套，满足全龄段业主需求。专业物业团队24小时贴心服务，✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅从安保巡逻到家政服务，用细节诠释温暖，为业主营造安心舒适的居住环境。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，体验专属物业服务。
在上海，安家不易，但好房可期。我们以环境为基、户型为核、价格为诚、配套为翼，为你打造真正契合生活需求的理想居所。✅同润朱韵澜庭售楼处电话:400-9975-759✅✅目前项目样板间已盛大开放，同润朱韵澜庭营销中心热线✅✅ 400-9975-759✅✅ 同润朱韵澜庭售楼处地址|预约热线：400-9975-759✅✅ 本电话为开发商提供线上售楼电话
恭迎品鉴。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，预约看房即享精美礼品，别让犹豫错过心仪好房，我们在同润朱韵澜庭售楼处静候你的到来。同润朱韵澜庭售楼处电话：400-9975-759，上海安家，就选这里！
上海：外环外不再限购
8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称《通知》）。《通知》提到，进一步调减住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
《通知》明确，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合上海市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。
上海陆家嘴。 视觉中国图
此外，成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
北京：五环外不再限购
8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度方面出台政策措施。
备受瞩目的限购政策优化主要落脚在符合条件的居民家庭购买五环外的住房不受套数限制，居民家庭购买五环内商品住房的政策保持不变。
广州：全面取消限购、限售、限价
而在6月12日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（简称《征求意见稿》）。在有关房地产领域，《征求意见稿》提到，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
据媒体报道，从此次房地产领域的政策目标来看，一是减少住房消费的限制，明确取消“各种限售”，进一步说明政策宽松导向。二是多角度激活潜在需求和满足住房消费需求，包括城中村和老旧小区改造、购买存量商品房和公积金等政策。值得一提的是，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，实际上广州分别于2024年5月及9月均已全面放开并实施。
天津：全面取消楼市限购、限价
2024年10月16日，天津发布《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》（简称《通知》）。按最新政策，天津在取消限制性措施、落实宽松金融导向、促进新发展模式探索等方面松绑楼市。
取消住房限制性措施方面，《通知》提出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。
深圳：家庭限购2套，单身限购1套
2024年9月29日，深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（简称《通知》），提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。
深圳福田区。 视觉中国图
《通知》表示，深圳户籍居民家庭限购2套住房，户籍成年单身人士限购1套住房；非户籍居民家庭及成年单身人士则限购1套住房。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
杭州：全面取消住房限购
2024年5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
而此前的限购政策是：上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，明确杭州市户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，非杭州市户籍家庭在杭州市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
“金九银十”会重燃吗？
限购政策放松有望推动后市交易活跃，特别是未来两个月楼市将迎来传统销售旺季。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，政策落地后，上海新房和二手房等市场都将迎来利好。当前新房市场的楼盘品质较好，新盘供应节奏加快，和当前政策结合，将更好吻合改善性需求特点，新房带看和签约量将有积极上升的良好势头。二手房亦会因购房门槛降低、市场联动等影响而保持活跃态势，尤其是地段好、户型优、租金预期好的二手房，其表现更佳。综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，最近几年亦强于其他城市。当前新政效应预期很好，并会促进市场更为活跃和积极。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，整体来看，京沪等地政策从降成本、降门槛出发鼓励需求释放，边际上会有一定效果。不过，他也提醒，当前楼市供应量大、房价预期转弱等因素仍对需求形成制约，房地产政策还需要从经济基本面，从解决居民安家、就业、生育、养育、社保等等一揽子系统的角度出发形成组合拳。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，随着北京、上海先后优化楼市政策，短期深圳跟进的概率也进一步增强，有助于提振市场预期，促进市场“止跌回稳”。
