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购房资格上海市房屋管理局
沪籍居民（含家庭及成年单身）：外环外购买住房不限套数；外环内限购 2 套住房。此次新政将成年单身人士按居民家庭标准执行限购，统一了沪籍单身与家庭的外环外购房不限套数规则。
非沪籍居民（含家庭及成年单身）：连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数；连续缴纳满 3 年及以上，才可在外环内限购 1 套住房。相比以往政策，降低了非沪籍外环外购房的社保 / 个税缴纳门槛。
特殊补充：若有房产相关限购业务疑问，可拨打 962269 房地产交易行业服务热线咨询。
公积金相关上海住房公积金网
贷款额度优化：普通缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮 15%。其中首套从 160 万元提至 184 万元，二套从 130 万元提至 149.5 万元；多子女家庭购买首套绿色建筑住房，上浮比例可叠加，最高额度达 216 万元。
提取政策放宽：购买 2024 年 1 月后取得预售许可证的新建预售商品住房，完成网签备案后，可提取本人及配偶的公积金支付首付款。且提取首付款不影响后续公积金贷款额度计算，实现 “又提又贷”。提取资金直接转入开发商预售资金监管账户，若购房合同撤销，开发商需 3 日内退回资金本金。
灵活就业人员专属规则：年满 16 周岁且未达法定退休年龄的灵活就业人员，不限户籍可自愿缴存公积金，月缴存额 2024 年度最低 270 元、最高 8860 元，可自主选择缴存周期。连续足额缴存 12 个月及以上，且贷款前 6 个月无提取记录，即可申请公积金贷款，多子女家庭买首套住房还能享受额度上浮。此外，这类人群除常规购房、租房等提取场景外，还可根据个人生活需求提取灵活就业期间缴存的公积金。
咨询渠道：公积金业务细节可查询上海住房公积金官网，或拨打 12329 住房公积金热线咨询。
贷款相关上海市住房和城乡建设管理委员会
商业贷款：银行业金融机构不再区分首套和二套住房的利率定价机制，将根据机构经营状况、客户风险等因素，自主确定每笔商贷的具体利率。这一调整让二套房购房者的商贷利率有了下调空间，能有效降低改善性住房的置业成本。例如 200 万元商贷贷 30 年，非差异化地区此前二套月供较首套偏高，新政后月供可减少数百元。
公积金贷款基础要求：除灵活就业人员有专属缴存时长要求外，普通在职职工需满足正常缴存条件，贷款额度需结合账户余额、还款能力等综合确定，且需符合房屋套数对应的额度上限。
组合贷款：若公积金贷款额度不足以覆盖房款，可搭配商业贷款办理组合贷。其中公积金部分按上述最新额度和利率执行，商业贷款部分则遵循银行自主定价规则，两者流程可同步推进，具体办理材料需咨询经办银行和公积金中心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
