宝山顾村，7号线地铁盘，招商蛇口&中旅投资潘广路站项目——招商中旅观境二期火热认购中！
加推174套建面约110-144m²3-4房
装修标准2500元/m²
过会均价50713元/m²，总价433万起！
项目于3月14日开启认购，认购金：大筹58万，小筹10万
计划于3月25日开盘！
上海招商中旅观境二期售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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感兴趣的朋友赶紧来看吧
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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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户型图赏鉴
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样板间实探
先来看建面约110㎡3房2卫
入户门是是非常有质感的 铸铝门，带 电子猫眼智能门锁；进门后是一个 独立玄关，木纹玄关背景墙，右侧是通顶的悬浮玄关柜，内置鞋柜精灵和抽拉鞋架。
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这个户型的一大亮点就是这个客厅， 约5.5米面宽的阳台，约25㎡的方厅，充满了可变性。
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传统住宅设计中，每个房间的连接处都会有或深或浅的过道空间，造成空间浪费。
招商中旅·观境的解决方案是 “零无效空间”。通过整合餐客厨等公共区域厅，将原来南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，减少过道的面积，避免碎片化的空间带来的冗余浪费。大面宽，短进深，餐厅与客厅横向相连，每一平方米都物尽其用，把客厅升级为家庭互动主场。
约5.5m面宽的阳台，可以变成第二家庭厅、品茗室、阳光瑜伽室、生活后花园，自由打造的私享空间，延伸出生活的宽度。
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再来看下厨房配置。 U型厨房，预留了大约1米宽的双开门冰箱位置，厨电采用 方太四件套——烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机。其中洗碗机，轻扣门板可自动开门的新款！
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
其他相关政策：
00001.
央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低
存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力
2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
限购政策
外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套
公司购买住房满5年后方可出售，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策
贷款政策
降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
00001. 二手房市场：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎
厨房移门是类似于水波纹的三移门，不占空间，上轨道设计，更易于日常清扫。
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双卫配置，其中一个做了干湿分离，科勒台盆+双智能马桶+高仪花洒，除雾镜柜均内置了牙刷消毒器、预留吹风机插座。主卫镜柜还有美妆冰箱，收纳空间相当充足。
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样板间3房做的是边套，今年非常流行的L型转角大飘窗也安排上了，采光视野更佳。
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再来看下建面 约144㎡4房，部分装标是有所升级的。
入户门升级为了子母门，更显大户人家气质。
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厨房是带岛台交付的U型厨房， 厨具品牌为西门子四件套，另外还有双开门冰箱，线性凉霸、科勒单槽。
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橱柜转角处的拉篮做了“轻松抽”，业主不必特别伸手探进去拿东西，非常省力。
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客厅电视机背景墙采用了波浪状的岩板背景墙，比较独特。
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主卧卫生间采用唯宝双人台盆，客卫高仪花洒+龙头+智能马桶。
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三间卧室朝南，北次卧借助飘窗空间，也可以做成儿童房。
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招商中旅·观境，样板间刚刚开放，上述装标还未完全，可以作为参考，具体以实际交付为准。
土拍回顾及规划
7月9日，2024年上海第三批次土拍， 招商联合中旅拿下宝山区顾村7号线潘广路站TOD综合体项目，该项目由3幅地块组成。
01、【0303-02地块】为普通商品房用地，用地面积约39769㎡，容积率2.2，限高60米。据规设计方案显示，拟建 12栋17-18F高层住宅，2栋区配套，无保障住宅，共计规划901户。
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02、【0309-04地块】为普通商品房用地，用地面积约29337㎡，容积率2.3，限高60米，含商业建筑面积5100㎡；根据设计方案显示， 拟建8栋17-18F高层住宅、1栋17F保障住宅以及3栋1-3F商业，共计规划645户。
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03、【0304-06地块】为商业用地，用地面积约60299㎡，容积率2.9，限高80米，含文化建筑面积10000㎡！
整个地块中商业占比53%，约17.48万㎡，住宅占比47%，约15.49万㎡。
效果图 仅供参考 招商中旅观境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
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如此大体量的TOD综合体，依托7号线潘广路站优渥的轨道交通，注定成为激活北上海生活、经济活力的巨大引擎， 招商蛇口也正以其多元业务领域的厚积薄发，为宝山打造一座前所未有的全新升级版地标作品。
招商蛇口宝山潘广路TOD综合体落的落地，毫无疑问将成为激活顾村乃至整个北上海的活力按钮，以丰盛、多元、复合的生活形态成为区域生活的原点，让城市的生活想象再一次被招商蛇口所焕新， 一个崭新的生活大城正跃然眼前。
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就项目本身而言，传递出比较强的美学。
01、流体美学：游艇曲线，鎏金塔冠！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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微弧阳台，环幕之境：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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轻法雅奢的圆润线条，比如入户门头：
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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02、镜面美学：大窗墙比，打造宽屏立面！
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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社区上，项目享 四重酒店式归家，
第一重：约70米超大尺度酒店感门庭，打造酒店般的港湾式落客。
第二重：酒店式礼品大堂，以星级酒店审美融合非遗技艺，每次回家宛如入住酒店的check in。
第三重：浮岛水庭，下沉式中庭花园，以水境、浮岛、密林，构建都市中的谧境。
第四重：入户单元门头延续奢华酒店的美学质感。
项目效果图，仅供参考，以实际交付为准
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还 配备无边际会所，含酒廊、泳池、健身、瑜伽、私宴、棋牌、高尔夫等功能空间。
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生活配套 招商中旅观境售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔
交通方面：距离7号线潘广路站约300米，2站换乘15号线。无缝直达普陀长风、静安寺、长宁古北、上海南站、徐汇滨江以及紫竹高新等多个市区核芯板块。
商业方面：自有大体量商办综合体，7号线上盖的龙湖天街、未来还有印象城环伺。
效果图
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教育方面：华二宝山实验学校，宝山世界外国语学院、上海世外云尚欧莱幼儿园，另外，根据板块规划显示，在项目周边有规划一幅幼儿园、一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）
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医疗方面：地铁两站就是三甲医院复旦大学附属华山医院宝山院区。
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生态方面，顾村公园也是本市较大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分，是上海绿色生态核心之一。
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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面：
首付比例调整：
首套房贷首付比例降至15%，二套房贷首付比例调整至25%1。
贷款利率调整：
公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%1。
商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%2。
购房资格条件：
非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上3。
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2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。
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降低存量房贷利率，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）
个人公积金贷款方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款
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2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：
单价不超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.4%
单价超过94446元/平方米的住房，适用税率为0.6%
市场趋势
房价趋势：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨
新房供应减少：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺
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