建发·海阅首府2024首页网站-建发·海阅首府售楼处欢迎您-楼盘详情|上海建发·海阅首府-中环旁“最值得买”的海派奢宅!顶级质感+硬核科技“新晋顶流”认购中

上海『建发·海阅首府』

售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

建发·海阅首府开发商电话☎：400-8824-258【已认证】

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

建发·海阅首府营销中心电话☎：400-8824-258【已认证】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

欢迎来电咨询楼盘、线上预约看房可享专属活动哦~~

➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！！

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

五恒科技智宅

重塑改善生活尺度

倘若海阅首府住区呈现出的是感官的震撼美，那么其户型空间蕴含的内秀，则是与居者内心的深度共鸣。无论是追求性价比的购房者，还是改善购房者，都能找到满足自己需求的理想海派生活。

项目二批次主推建面约103㎡3和124㎡3房产品，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

建面约103㎡3房户型：

三开间朝南+大尺度横厅，最大程度地揽光入室；而且这样的巨幕面宽在够住的情况下可以成为超大公区，也随时可以隔出书房或其他功能间适配更长家庭周期！

海量灵动空间，全屋4个飘窗+南向观景阳台，提升性价比的同时也增强户型对外的延展性。

超豪华主卧，自带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度双爆表！

建面约124㎡3房户型：

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

户型方正，南北通透，动静分离；

功能性拉满，二胎或三代同堂家庭也有开敞尺度；

三开间朝南+南向大横厅设计，巨幕视野，采光性能爆表；

主卧豪华套房设计，还有足够的收纳空间，实现主卧小家化。

此外项目户型精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还将拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！

更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

恒温：除极端气候外，住宅的室内环境温度保持为夏季26°C，冬季18°C（可上下2°C进行微调）

这里不得不强调一下，上海的冬天多阴冷潮湿，北方人来了都要瑟瑟发抖，因此室内恒温可以给到的舒适度，就显得更为重要！从此以后，回家便回到了真正的“温暖的港湾”，而不是从一个冰窟钻进另一个冰窟。

恒湿：除极端气候外，住宅的室内环境适度保持为30%-70%，该湿度也是人体最为舒适的适度

恒氧：通过置换新风系统，即使在不开窗的前提下，也可以保持室内空气流动，约每2小时置换一次室内空气

恒洁：通过置换新风系统，过滤进入室内空气中的PM2.5，保持室内空气的洁净

恒净：通过毛细管系统、同层排水系统，减少室内设备、管道的噪音影响，打造室内相对安静的环境

建发·海阅首府的科技智宅也是建发又一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是日后久居的后顾之忧。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

同时，物业服务，也是海派生活必不可少的重要条件。

项目甄选建发物业，其作为国家一级资质物业管理企业，连续多年位列中国物业服务百强企业榜单前列。未来将依托“天天好服务体系”，从四大维度为生活保驾护航。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

中环旁双轨交

高能配套触手可及

当前，上海金色中环带已经崛起了数座“10万+”房价高峰！

浦西：新江湾、大宁、长风、古北‍

浦东：前滩、张江、森兰

肉眼可见的，TA们的房价早已跳脱出以往的环线逻辑，甚至“碾压”不少市中心板块！

那么，为什么中环带这些板块能够强势崛起？在我看来，离不开两大“制胜法宝”：成片高品质新房+高能级产业辐射！‍‍‍‍

前者意味着统一规划、成片开发，城市界面将大幅焕新，商业、交通、教育、医疗、生态等一系列配套资源得以升级，引领全新生活方式；后者意味着中环带聚集着大量高端产业，吸引海量高净值就业人群，带来强劲购买力！

人口+产业+配套齐头并进！再加上政策资源上的倾斜，金色中环的腾飞势在必然！

所以，如果有机会置业中环旁，就千万不要错过。‍‍‍然而随着金色中环楼市价值水涨船高，如今想要入住，成本已经高企。‍‍

放眼整个中环带，建发·海阅首府二批次均价仅78020元/㎡，已成为罕见的价格洼地。‍‍‍哪怕单拎桃浦这一片区，也是赤裸裸的价格优势！

关键是，建发·海阅首府所在的区域，也是当下同片区内地段更好、配套也更好的区域。‍‍‍

首先，中环旁双轨交盘！项目直线500m范围内汇聚15号线/26号线（规划中）高能双轨，加上距离中环线直线仅约1.5km，带来了极其便利的交通出行。大宁、真如、静安寺、人民广场等商圈资源，尽在帷幄之中。

其次，周边配套成熟，烟火气浓！15号线祁安路站TOD地铁上盖，总建筑面积约为9.1万㎡，预计2024年竣工，将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的社区型商业综合体。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

效果图

周边还有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业，以及桃浦湾“TOP ONE”等新晋商业体，日常生活所需家门口就可以解决。

教育方面，周边有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、上外附属普陀实验学校（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等教育资源。

*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

而随着桃浦智创城&南大智慧城两大新兴产业高地的合力推进，未来这一片区内将导入海量精英人群。与之相应的，这里的城市界面和生活资源也将持续焕新升级！

此时此刻，手握中环带“门槛券”的建发·海阅首府，无疑成为了当下更踏实、未来更具潜力的“骄子之选”！

项目二批次均价78020元/㎡，正在火热认购中，将于11月28日开盘！

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

海纳百川·新海派

以经典再塑经典

此刻，一眼万年具象化了。

海阅首府是建发打造的海派东方风格的项目，设计团队跑了许多遍的外滩和梧桐区去寻找灵感。除了外滩十里洋场、万国建筑的奢华和庄重之外，还希望能把衡山路梧桐树下喝咖啡的这种松弛感给到大家。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

石材方面，最终选择了巴西金作为立面的主材，售楼处室内则使用了进口的巴西乌金石打造了16根非常昂贵的大理石立柱。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

同时采用玻利维亚蓝奢石去做了接待台、吧台等。要知道这种奢石的荒料的价格都是非常昂贵的，而且世界上存量也非常少，市面上一般只是用小料去拼接。像建发·海阅首府这样整块加工的做法，真的可以称之为不惜成本。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

除了石材之外，室内外还用了非常多彩色玻璃的元素，这是一种非常重要的东方海派的元素特征。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

建发·海阅首府用东方的纹理结合西方的各种精致工艺，用纯手工的掐丝来做这种彩色玻璃，共计30种不一样的色彩。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

同时，项目还用非遗的掐丝珐琅工艺定制了项目非常独特的玉兰花LOGO造型，足见设计团队的匠心赤诚。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

在景观方面，大家其实都知道，建发是很擅长做中式园林的，而这次打造的海派园林，在空间上依旧延续了三进的礼序空间，但不同的是，使用了规则的花园去组合。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

对称而庄重的西方建筑单体，与轻松而浪漫的庭院梦幻联动，也是一种中魂西貌的表达。

核心中庭的雕塑也是用上海市花白玉兰花来打造的，从十几稿方案中，最后选了这款含苞待放的造型，也蕴含了蓬勃生命力的美好寓意。

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

值得一提的还有：为了满足不同年龄段业主的需求，项目在多楼栋设有架空层，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，并且将海派元素融入其中，有一种五星级酒店长廊的既视感！

未来业主足不出户就能畅享充满海派调性的日常休闲生活！

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

项目示范区架空层实景图

项目示范区架空层实景图

综上所述，建发·海阅首府高浓度的海派风格，经典元素的融合，文化礼序与内在审美的结合以及精益求精的细节，都体现了海派住宅新的价值维度，这样的人文艺术大宅，值得臻藏！

项目二批次均价78020元/㎡，正在火热认购中，将于11月28日开盘！

建发·海阅首府售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。