上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【弘安里】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【弘安里】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【弘安里】营销中心预约热线：4001185086
豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【弘安里】营销中心预约热线：4001185086此前保利世博天悦以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【弘安里】营销中心预约热线：4001185086
【项目效果图】
【样板房实景】
02地段分析｜上海黄金中轴的“风貌孤品”
地理位置：
【地址】虹口区 · 江西北路东侧 · 海宁路南侧 · 河南北路西侧 · 武进路北侧
【区域】上海CAZ中央活动区核心板块
地段价值：
外滩：直线距离约500米
苏州河：步行约600米
浦江：步行约800米
同时坐拥黄浦江与苏州河，位于「一江一河」核心节点，拥有“黄浦江黄金三角”地段红利
周边规划叠加：
北外滩（世界会客厅）
苏河湾（上海金名片）
上海2035重点战略：CAZ中央活动区
✅ 配套齐全：
轨交：3/4/10/12号线交汇，步行可达
交通：北横通道、外滩隧道、高架路网畅达
商业：今潮8弄、星荟中心、白玉兰广场、大悦城、苏河湾万象天地
教育：市北中学、新华初级中学、闸北一中心等
医疗：瑞金医院、岳阳医院、中医院、第一人民医院等三甲医院集群
03产品亮点｜限墅令下的“风貌别墅孤品”
① 稀缺性：
上海政府批复的风貌保护街坊，全国绝无仅有
CAZ中心，内环内，容积率仅1.1
市区再无新增同类可售住宅项目
② 建筑与景观：
海派石库门风貌还原：保留老砖、老瓦、山墙、铁艺构件
景观设计围绕“六境雅集+八园空间”营造街巷式归家体验
街坊格局保留：一街坊多组团+三主弄多支弄肌理复刻
③ 户型设计：
打破旧式天井+进深布局，升级为“合院式 + 大面宽”
南北双院落、下沉庭院、空中露台、夹层空间、自由定制区域
实际可用面积远大于产权面积，赠送比极高
④ 配套服务：
会所（约1600㎡）：恒温泳池、健身房、藏书阁、多功能厅
智慧化社区系统，尊崇私密生活氛围
04弘安里优缺点解析｜买家视角真评估
✅ 优点：
从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【弘安里】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【弘安里】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【弘安里】营销中心预约热线：4001185086
当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【弘安里】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【弘安里】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【弘安里】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【弘安里】营销中心预约热线：4001185086
