联发金海雲墅(售楼处) 官网 -联发金海雲墅营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.联发金海雲墅售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

核心亮点

低密墅区：容积率仅1.5，纯小高层+叠墅设计，楼间距开阔，采光和私密性好。

户型创新：112㎡小高层得房率约86%，附赠约13.4㎡；叠墅有双层挑空、北向次卧变多功能厅等设计。^

生态资源：紧邻600亩金海湿地公园，推窗见白鹭，适合遛狗、跑步。

交通便利：9号线金海路站约800米，21号线（在建）通车后成五轨枢纽。^

配套成熟：周边有宝龙广场、K11（建设中）等商业，幼儿园、中小学齐全，三甲医院环绕。

价格与户型

均价：约7.3万/㎡。

小高层：建面112-126㎡，三室两厅，总价约650-750万起。

叠墅：建面144-182㎡，四室两厅或三卫，带花园露台，总价约740-1330万。

项目动态

热销中：首开去化超80%，少量优质房源递减。^

预约看房：需致电售楼处（400-118-5086）预约。

注意事项

声环境：北侧和西侧邻高架，实测噪音50-70分贝，中间和南区更优。

选房建议：西边户景观视野好但近道路，高楼层更安静。

11月27日，联发金海雲墅开盘，官宣叠墅售整，小高层去化率超80%。二期认购中！建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！小高层约745万起！叠墅约1185万起！

从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。

当时代的浪潮持续东进，金桥东作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻——一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。

当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。

世界500强建发集团旗下核心企业联发集团，入沪四载深耕六子，以“奢配豪宅-高端改善-品质首置”的全维产品力，与上海共卓越。

2025年，联发择址浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作【联发·金海雲墅】为浦东的领航者，敬献一席静谧。

东的强大，远不止于金融、航运与贸易这些传统优势。

近年来，上海布局的大模型、人形机器人、生物制造等十大重点产业链，绝大多数都落子浦东。

这些前沿产业，正为上海建设全球科创中心提供着坚实支撑。

与上海很多区域仅有一两个核心区不同，浦东呈现出全面开花、群雄并起的发展态势，金桥、张江等板块还在不断释放光芒。

在高端住宅市场日趋理性的今天，产品的真实价值愈发凸显。联发金海雲墅容积率仅约1.5，以叠墅+小高层的组合，在视野、采光与私密性上取得平衡。同时，作为金桥东板块备受瞩目的低密作品，其价值不仅在于优越的区位与规划红利，更在于其对“好房子”的深度诠释。

项目首开推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，首开去化超80%！二期建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！

同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。

项目效果图，仅供参考

二期户型图如下：

一期剩余少量112平房源在售

1、建面约112㎡｜3房：小户型的智慧型生活提案

在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。此户型给出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡，实得率高达约86%，其空间效率令人称道！也是700万级预算的必看户型！（备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）

①尺度与格局：小户型中的“大空间”哲学

该户型最引人注目的，是其约11米的南向整体面宽。这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野；约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台，构成了家庭的社交与活动主轴。这不仅是一个连接室内外的过渡空间，更是一个将自然景观无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了居住的心理边界。

建面约112㎡户型图，仅供参考

格局上，它采用了经典且高效的“三开间朝南+动静分区”设计。南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。

②灵动成长：可进化的“3+1”空间

户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间。与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。

这种成长型的特质，使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。它不是一个静止的容器，而是一个能与家庭成员共同成长的生命体。

建面约112㎡户型图，仅供参考

③细节匠心：满载惊喜的收纳与体验

在细节打磨上，此户型亦不遗余力。全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积）不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。

建面约112㎡户型图，仅供参考

主卧更别出心裁地设计了两大270°转角飘窗，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。

前不久，唐镇地块的规划设计图公示，令人比较意外的是项目在容积率2.3的情况下仍然“排”出了叠墅产品。

针对这一情况，我认为有3点需要提示：

· 容积率2.0以上地块的高低配，居住密度与社区景观可能会有影响。

· 未来上海大部分规划的新宅地都是容积率2.5起，这样的情况未来会成为常态！

在以上现象出现之前，金海雲墅的约1.5容积率墅区就更加尤为珍贵了！

容积率1.5是什么概念？

据上海土地官网显示，2023年至今整个浦东入市宅地27块，其中容积率1.6及以下的只有3块，占比仅约11%，其中之一就是金海雲墅。

分摊到浦东那么多板块，数年未必有1套。这种低密天赋在浦东几乎就是绝版！

低容积率的优势毋庸置疑，甚至有人把改善置换的过程就看做容积率降低的过程。

有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势。

而比起2.0以上高低配的项目，容积率1.5社区的景观配置将是降维打击！

同时，容积率1.5做高低配，楼间距也能非常开阔！

尤其是在金海雲墅将叠墅产品全部排于南侧后，这意味着项目的叠墅与高层均没有南向遮挡，即使是低区的采光度都相当出众。

最重要的是，整个墅区临河、也临金海湿地公园公园。

不管是叠墅还是小高层的小伙伴，都有不错的公园视野。

总结一下，金海汀雲台的五次开盘即罄，已验证了金桥东作为“六边形战士”的板块价值与市场的坚定共识。

如今，联发于同一片热土之上，携金海雲墅再进一步。

项目并非简单复刻，而是一次面向终极改善的产品力全面升维

它立足于浦东近乎绝版的约1.5低容积率土地，以地铁旁高端低密墅区的姿态，重构外环生活想象。其推出的高附赠叠墅与实得率惊人小高层，不仅在附赠空间与尺度感上颠覆了同价位产品，更以精装墅居的纯粹形态，满足了市场对品质生活的深层渴望。

金海雲墅，承接板块热力，以超越周期的产品实力，即将开启改善人居的新篇章。

生活配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

联发金海雲墅售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务