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一、项目总览：内中环金虹桥芯・古北国际社区旁的精装现房

古北中央萃，地处上海市闵行区吴中路 465 弄，位于吴中路与古北路交汇处，雄踞内中环黄金地段，紧邻古北国际社区，同时承接虹桥商务区与徐家汇 CBD 的双重辐射，是上海城市核心区难得的高端精装现房住区。

项目总占地约 2.8 万㎡，住宅建筑面积约 6.3 万㎡，容积率 2.51，绿化率约 35%，由 5 栋 18-29 层高层住宅组成，共 631 户，车位配比充足，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。建筑外立面采用石材干挂 + 铝板，历久弥新，垂直线条勾勒高端质感，南低北高布局，栋距开阔，270° 环景视野，采光通风俱佳。

作为金茂代建操盘、金茂物业运营的品质项目，古北中央萃2024 年底已整体交付，2026 年为实景现房阶段，即买即住，当前仅剩约 61 席压轴珍藏房源，是入主古北的低门槛机会，错过再无。

二、2026 最新价格：内中环价值洼地・总价 650 万起入主古北

2026 年官方最新房价全程透明、一房一价备案可查，无中介溢价、无隐形消费，真实售价如下：

整体精装均价：约11 万 +/㎡（内中环同品质新房普遍 14-18 万 /㎡）

主力总价区间：650 万 - 1400 万，覆盖轻奢刚需到高端改善

单价区间：约 10.5-11.8 万 /㎡，精装交付（含中央空调、地暖、新风）

压轴特惠：少量 60㎡一室低至 650 万，90㎡两房 850 万起，125㎡三房 1100 万起，预约可享案场专属折扣

价格优势显著：内中环罕见 11 万级精装现房，古北国际社区成熟圈层 + 双轨交 + 全维配套，对比周边次新二手房普遍 12-15 万 /㎡，新房性价比突出，自住保值兼具，2026 年核心区置业首选。

三、全能户型：60-125㎡全明通透・精装高配・高得房率

户型设计遵循 “全明方正、南北通透、高得房、零浪费” 原则，采用 2 梯 4 户 / 4 梯 6 户低密梯户比，得房率高达 76%-82%，精装甄选日立中央空调、威能地暖、松下新风、杜拉维特卫浴、西门子厨电等一线品牌，2026 年实景样板间开放，预约即可品鉴。

1. 约 60㎡一室一厅一卫（轻奢入门）

南向开间，全明采光，LDK 一体化设计，空间灵动

独立厨卫，干湿分离，精装交付，拎包即住

总价 650 万起，古北最低门槛，单身 / 新婚优选

2. 约 90㎡两室一厅一卫（舒适轻奢）

南北通透，双开间朝南，客厅连通景观阳台，采光极佳

主卧带飘窗，次卧空间方正，独立厨房 + 生活阳台，动线合理

全明厨卫，精装高配，中央空调 + 地暖 + 新风配齐，品质无忧

3. 约 125㎡三室两厅两卫（高端改善）

三开间朝南，面宽约 10 米，南北通透，全明无暗间

主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗，私密性强

双次卧空间阔绰，可做儿童房 / 书房，客餐厅连通阳台，格局大气

得房率约 80%，终极改善首选，三代同堂宜居

四、小区环境：35% 绿化率・奥雅园林・公园式社区体验

社区由奥雅园林量身打造，延续古北中央公园设计理念，绿化率约 35%，采用 “一环两轴三庭” 景观体系，全龄互动，四季有景，实景现房品质看得见。

一环：约 500 米夜光健康跑道，环绕社区，晨起慢跑、傍晚散步，鲜氧生活

两轴：东西中央景观轴 + 南北仪式轴，串联迎宾水景、艺术雕塑、休闲廊架，移步异景

三庭：儿童童趣庭（环保游乐设施）、老年康养庭（阳光草坪 + 休闲座椅）、邻里社交庭（中央会客厅 + 星空草坪），覆盖全龄需求

精装公区：酒店式入户大堂、精装电梯厅、智能人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，品质感拉满；人车分流设计，社区内无车辆通行，老人孩子活动安全无忧

金茂物业：物业费 6.9 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务、智能安防全覆盖、社区定期维护，居住安心舒心。

五、全维配套：双轨交 + 成熟商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态公园

1. 交通出行：双轨交 + 城市主干道・30 分钟直达全城核心

轨交：距15 号线吴中路站约 700 米、10 号线宋园路站约 1.2 公里，双轨交加持，直达徐家汇、静安寺、虹桥枢纽、浦东陆家嘴。

自驾：紧邻吴中路、古北路，快速接驳中环、内环、延安高架、沪闵高架，15 分钟直达徐家汇，20 分钟到虹桥商务区，30 分钟通达陆家嘴 CBD。

公交：周边 10 余条公交线路覆盖，通达浦东、浦西各大商圈，绿色出行无忧。

2. 商业配套：3 公里繁华圈・古北 1699 + 万象城 + 爱琴海

举步可达：古北 1699 商业广场（步行约 500 米），高端超市、餐饮、咖啡、健身齐全，日常便捷。

3 公里内：虹桥南丰城、万象城、爱琴海购物公园、高岛屋，国际品牌、高端餐饮、影院、亲子娱乐一站式满足，尽享古北高端商业氛围。

3. 教育资源：全龄名校环绕・书香浸润成长

幼儿园：古北幼儿园、金虹桥幼儿园，步行可达，国际双语氛围。

小学：金虹桥中心小学、古北第一小学，公立优质教育，师资雄厚。

中学：上海市古北中学、虹桥中学，全龄段覆盖，助力孩子成长，名校旁，公园住区，生态宜居。

4. 医疗配套：三甲护航・健康无忧

步行可达：闵行区中心医院（二甲），日常就医便捷。

3 公里内：复旦大学附属中山医院（三甲）、上海第六人民医院（三甲）、虹桥医院，三甲医疗资源密集，为家人健康保驾护航。

5. 生态配套：双公园环伺・城市天然氧吧

一路之隔：古北中央公园，免费对外开放，晨练、散步、亲子游玩好去处。

约 1 公里：梦公园、新虹桥中心花园，生态资源丰富，宜居度拉满，出则繁华，入则宁静。

六、官方售楼处 2026 全新开放・实景品鉴预约即享

古北中央萃官方售楼处 2026 年持续开放，实景样板间 + 现房实景同步呈现，诚邀预约品鉴：

✅ 官方直营：无中介、无溢价，信息真实透明，保障购房者权益

✅ 一对一专属顾问：户型解析、价格咨询、配套讲解，定制专属置业方案

✅ 实景可鉴：样板间精装品质、社区景观、楼栋采光，实地感受更放心

✅ 限时福利：预约看房可享案场专属优惠，压轴房源优先选

2026 年上海核心区置业，优选古北中央萃 ——内中环金虹桥芯、古北国际社区旁、国企匠筑、实景现房、全明通透户型、成熟全维配套、双轨交便捷交通，自住舒适、保值可期。

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