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均价24.3万/㎡！上海新房单价天花板出现了！

位于虹口北外滩的弘安里，是北外滩首幅历史风貌纯别墅项目，也成为了首个入市的内环内市中心的纯别墅项目。

1月29日，弘安里取得预售许可证。因为项目没有公开公示，所以具体的一房一价暂无法得知。项目总价6000万起。

项目销售情况良好，可售房源所剩无几，已接近清盘。据群友透露，目前该项目仅剩400㎡和508㎡两种户型，剩余房源的总价段大约为9520万-1.46亿。

弘安里的横空出世，让许多人看到了上海核心地段依旧不缺乏强大的购买力，5000万+的风貌别墅产品，也可以遭遇“哄抢”，甚至还出现了三个全款客户“争夺”一套房源的情况......为后续其他市区风貌别墅的入市可谓是开了个好头。

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风貌别墅的改变

在弘安里入市之前，关于上海风貌别墅的看法，一直有着许多争议：供应量大、总价段贵、容积率高、楼间距小、私密性差……

但有实体样板间、样板段的纯风貌别墅社区弘安里，却为大家呈现出了与想象截然不同的样子。假如上海的风貌别墅，以弘安里为起点，将会有一次显见的改变。

为了解决地下轨交可能带来的震动问题，弘安里在规划设计之初，就在地基的水泥支墩之间，安装了几百个隔振器，俗称建筑界的“弹簧”。当你站在下沉式会所里的室内游泳池边时，看到的水面上没有一丝波纹！

至于大家非常关注的楼间距和私密性的问题，它也有应对方案。

虽然弘安里楼和楼之间巷道只有3.5米，但楼和楼的间距却有10米——楼和楼中间还隔着6米左右进深的南院，二三十公分厚的院墙。

作为限高12米的纯别墅社区，楼间距10米左右，实测毫无障碍。

以上只是项目落地的冰山一角。也只有各个方面都做到极致，弘安里才能受到对居住有着更高要求的高圈层人士的认可！

项目整体情况

弘安里位于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。项目距离北外滩核心区，只隔了一条海宁路，距离外白渡桥、外滩源、苏州河都在直线约900米范围内。

弘安里原由8个街坊组成，其中东寿坊和永安里因后期加建改建较大，体量也很小，为了园区整体考虑，不再保留，延续了剩余6个组团：德年里、和乐里、宝兴里、更富里和鸿安里。

由于项目“历史风貌街区”的特殊属性，区域将沿袭“总弄-支弄”的里弄风貌肌理，现有的历史建筑实施“留改拆”方式，可采用规划保留或拆除复建方式予以更新，建筑立面不宜改变，保留历史特色构建。

开发商邀请了诸多行业领军设计团队，如：GOA大象设计、蓝颂设计、W·Desgin无间设计、CCD等。在建筑外立面设计上还原上海海派风格，同时使用老砖、老瓦、老石箍等保留构件，最大限度贴近历史。

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项目整体规划延续原来的“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮等多种方式，延续原海派石库门的肌理风貌。

在景观打造上，由主弄串联起居住区的各景观节点，将既有建筑构件等元素予以适当保留，也蕴含在里弄街巷的景观布置当中，打造专属于弘安里的历史记忆。

项目规划有高标准的社区会所，满足游泳、健身、社交、休闲等多方位的生活需求，打造充满人情味与高级烟火气的邻里社区。

户型介绍

弘安里总可售面积约4万㎡，包含121套低密住宅，主力产品面积段约200-400㎡的里弄别墅。已取证的34套别墅预计总价6000万-1.2亿。

样板间已开放，一套约300m²左右由CCD设计，一套约380m²由无间设计，都是知名设计事务所作品。

在户型的设计上，弘安里将原有旧里的“长进深、天井式”布局，优化为“合院式、大面宽”布局，部分户型还巧妙地增设南院，并预留可供自身需求和喜好自由创造的功能空间。

项目配套

弘安里位于虹口内环内、北外滩辐射区，因此周边资源非常优质且密集。

【商业配套】

弘安里东侧是崇邦集团商办综合体。该项目总建筑面积达29万平方米，其中包括约11万平方米的新建商业设施，10万平方米的超高层办公楼和1.5万平方米的老建筑。

其中的“老建筑”即现在的崇邦今潮8弄，修旧如旧，包含了8条弄堂、60幢石库门房子和8幢独立建筑，这里已经成了很多年轻人的打卡地。

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周边还有苏河湾万象天地、白玉兰广场、宝格丽酒店、大悦城等知名城市资源，生活氛围也非常醇熟。

【交通配套】

弘安里周边有3、4、10、12号线四条轨交，自驾则可以通过北横通道和外滩隧道快速抵达城市各个地标。

【教育配套】

项目周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等。

【医疗配套】

瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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