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国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

上海青浦国贸虹桥璟上营销中心电话：400-8854-706

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

17号线嘉松中路站500万级红盘

『国贸虹桥璟上』

还有少量建面约105㎡3房

建面约129㎡4房少量房源在售中

预计2025年春节前后交付

（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

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Part01

错过国贸虹桥璟上

大虹桥置业门槛将提升到600万级，错过可惜！

于500万级购房者，蓬勃发展的大虹桥是优选之地。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706然而对于大虹桥而言，国贸虹桥璟上就是500万级的那道门槛，你一旦错过，机会成本很高，门槛或将会提升到600万级，那届时上车就很难了！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706放眼下半年，大虹桥徐泾联动价6.4-6.95万/㎡，江桥联动价6.2万/㎡，南翔联动价6.25万/㎡，华漕联动价6.95万/㎡，大虹桥将几乎全线破“6”，起步600万级。

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我给大家算一比账，国贸虹桥璟上三房起步是建面约89㎡，首付135万起。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706而大虹桥其它项目，三房普遍都是“百平米”起，那就按600万来算，首付210万起。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706首付约135万V.S.首付210万，上车难度完全两个级别，而且前者贷款总额也更少，压力不至于太大。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706所以，国贸虹桥璟上对于想买大虹桥的小伙伴，真的是一次非常臻稀的机会，一旦错过，你可能只能退居五个新城了！

Part02

500万级中难得的高效串联

大虹桥和市区的地铁房，错过可惜！

我很认同一句话：“有地铁房就先占位”！

因为地铁沿线开发总有一天会饱和，你现在既然碰到了地铁房，就先占位！以后不一定能遇到！即使遇到，大概率不会是这价格了！

而国贸虹桥璟上是当下500万级离地铁非常近的项目，直线距离17号线嘉松中路站约700米。

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站（天空万科广场）、3站蟠龙路站（新开业的蟠龙天地）、4站诸光路（国家会展中心）、5站虹桥火车站（虹桥商务区）并无缝换乘2号线。

而相比于其它500万级地铁房，项目强在既连接大虹桥，同时无缝换黄金2号线直接进长宁，一路上皆是高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江...一路连缀。

示意图

Part03

三岛屿社区+王炸户型

500万级中的头部品质，错过可惜！

有一个现象想必大家意识到了：楼市逐渐分化！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706市中心高品质次新房，价格冲上20万+/㎡，典型如新天地、董家渡、苏河湾的标杆项目；而地段、品质皆低一档的小区，可能价格就一下落入13-15万/㎡区间，差价很大。

这给我们一个启示：

买房就要买“头部区域、品质头部”的产品

而国贸虹桥璟上所展现出的产品力则是那个“头部品质”。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706项目拥有大虹桥乃至整个500万级更诚意的配置，而这些配置形成了“差异化”，让项目未来步入二手房市场更具优势。

1、上海独树一帜的双水系、三岛屿社区！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706别的楼盘想拥有一条水系都难，项目拥有双水系+三岛屿，自然天赋拉满，这是难以复制的价值护城河。

三座岛屿设置不同的景观主题，碧水环绕、绿茵延绵，让业主归家即享度假的感觉国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

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效果图，以实际交付为准

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706我一直在说单一堆砌配置的豪华其实不难，难的是大隐隐于市，于城市享一隅宁静。

国贸虹桥璟上超脱了物质层面，给500万级客户在繁华之余带来了更多自然、隐逸的精神享受。

2、建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约！

立面利用大面积玻璃窗+仿石多彩漆，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

效果图，以实际交付为准

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706、得益于双水系、三岛屿社区，项目拥有更出众的楼栋属性。此次二期相比一期楼栋位置更优，产品更丰富。

效果图，以实际交付为准

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706二期推售楼栋中有4幢楼滨水，其中云河璟庭3#更是南北临水，这等自然天赋在当下新房中罕见，是真正的与自然为邻，畅想诗意生活。同时还对望国贸地产代建的约1.8万方滨河市政公园。

具体而言，云河璟庭3#西边套建面约129㎡4房侧厅可俯瞰中庭景观，远眺樱花林；东边套三面观水。

云河璟庭4#南向对望半岛公园，东边套可赏中庭景观；建面约129㎡四开间南向户型和建面约105㎡大面宽客厅户型，可同时观河景、揽园。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

上悦璟庭14#北向临水，并配备架空层。

观澜璟庭16#拥有超大楼间距，采光优越的同时可纵览河景、樱花景。

上悦璟庭9#与半岛公园一路之隔，东侧观园、北向与西边套可赏中庭景观。

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观澜璟庭20#位于地块内部，静谧性更佳，南侧临中庭景观。

项目二期户型推售楼栋、户型分布示意图

4、500万级中舒适度更高的王炸户型！

其中建面约105㎡3房宽厅户型在前期备受购房者好评。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

罕见宽厅设计：

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706据统计，约95%的宽厅设计出现在120㎡以上户型中，而项目在建面约105㎡面积段就做了宽厅，非常难得，这个户型进入二手房市场将极具竞争力。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。

全屋六处飘窗：

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706常规户型一般全卧飘窗，一共3处。但项目竟然有6处飘窗，3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗，拓展空间和采光效果优秀。

套房式主卧：

主卧的面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间。

双面转角的衣帽间区域，非常实用。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706建面约105㎡竖厅3房，是经典的飞机户型，房间分列客餐厅两侧，互不干扰，各有各的隐私空间。

U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通，南北通透。主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配。国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

预算充足的小伙伴可以选建面约129㎡四房。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706四开间朝南，其中三卧南向，阳光满溢；厨房-餐厅-客厅-阳台一线连通，实现真正南北通透；主卧仪式感和舒适性兼具，就寝区-衣帽间-卫浴间层层递进；还有玄关、全卧飘窗等细节，好户型的元素它都具备。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706建面约89㎡则做到了市场难得3房，该户型的主力总价仅约450万，小家庭可以一步到位！

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706此外，项目还是精装交付，中央空调、地暖皆备，使用的均为国内或国外一线品牌。厨房更是贴心配备凉霸、净水器、全屋智能马桶等。

Part04

科创极核+TOD商业

500万级中的头部地段，错过可惜！

在500万级撞车比较严重的环境下，我们也该考虑清楚什么才是未来房产价值基底？

我觉得就两个，一是核心中的核心地段，但前提是要有足够资本；

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706二就是寻求高能级技术产业中的领头羊，持续导入年轻化、更高收入的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着更先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

那如果要选这匹领头羊，张江、漕河泾房价太高了。

目前适合入手的就是赵巷的嘉松中路板块，它剑指浦西下一个科创极核！

示意图，国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706这里的主体是市西软件园，作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿，从业人员十分可观。

示意图，来源in赵巷

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706市西软件园核心位置就在嘉松中路站两侧，这里正打造漕河泾赵巷科技绿洲，一共六个地块。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706截至2023年4月，竣工面积超44.5万平方米，累计引入企业约200家，其中实体企业57家，数字经济领域企业占比70%，包含汤恩、欣巴、公牛等重点产业的多家高新技术企业、上市公司、研发总部。（信息来源in赵巷）

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706在市西软件园东侧，在建网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

效果图

在另一侧，大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

龙头效应才刚刚开始，优质名企正加速度“落户”嘉松中路站。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706可以想像，未来会有更多高收入年轻人在嘉松中路站上班，高知人群消费沉淀在赵巷，推动赵巷配套发展。

值得一提，项目周边的生活方式也愈加前沿化。

示意图

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706从国贸虹桥璟上出发约1公里就有大虹桥日式购物中心Terrace Park，2023年底开业（约700米），以下商家已经确认入驻：

示意图

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706另外项目周边已成为上海人周末出行的打卡圣地，蟠龙天地、天空万科广场、百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店等商业、休闲综合体一路连缀。

国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706在教育方面，项目西侧规划“小学+中学”两块教育用地，由开发商国贸地产代建。

周边还有宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

最后总结：

如今在上海买房，房企的“兑现力”愈发重要，也逐渐成为房企比拼中的一条新赛道。

毕竟，再精准的宣传，再浮夸的营销手段，都不及规划的高质量落地“得人心”。

项目东侧由国贸地产代建的滨河市政公园，预计即将开工。整个大社区的水岸生活氛围正逐渐从蓝图走向现实；

项目西侧由国贸地产代建的九年一贯制学校（小学+初中），预计即将迎来重磅信息。一有进展，我们将第一时间发布，大家可以期待一下；

17号线嘉松中路站Terrace Park的商业业态，据悉或将比之前宣传得更丰富、更潮流，预计今年开业。国贸虹桥璟上营销国贸虹桥璟上售楼处电话：400-8854-706

17号线嘉松中路站500万级红盘

『国贸虹桥璟上』

还有少量建面约105㎡3房

建面约129㎡4房少量房源在售中

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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